Совет многоквартирного дома – это специальная структура из самых активных и инициативных собственников, которая представляет интересы всех собственников данного дома и контролирует работу управляющей компании. Это:
-добровольный орган;
-не требует регистрации;
-избирается общим собранием собственников;
-не отменяет полномочия общего собрания;
-не предусматривает оплату за работу;
-наделен некоторыми полномочиями, в том числе представлять интересы собственников в суде.
Согласно поправкам в Жилищный кодекс (ст. 161-1), к 18 июня 2012 года в каждом многоквартирном доме (МКД), в котором больше четырех квартир и не создано ТСЖ или другой потребительский кооператив, должен быть избран совет многоквартирного дома. Причем если это не будет реализовано самими жильцами самостоятельно, органу местного самоуправления необходимо будет в трехмесячный срок созвать общее собрание собственников помещений с целью избрания совета дома и председателя совета либо создания в доме товарищества собственников жилья.
Совет многоквартирного дома поможет собственникам решать текущие вопросы:
-обеспечивает выполнение решений общего собрания;
-выносит предложения о пользовании общим имуществом в доме, в том числе придомовой территорией, о содержании и ремонте общего имущества; о заключении договоров по предоставлению коммунальных услуг;
-осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
Что нужно сделать собственникам, чтобы организовать совет дома?
1. Выявляются активные или инициативные собственники.
2. Проводится общее собрание, в повестке которого:
-Выборы Совета многоквартирного дома и его состава.
-Избрание председателя Совета МКД.
-Утверждение срока действия Совета МКД.
3. Для информирования управляющей организации об избрании Совета МКД ей направляется протокол общего собрания.
4. Для организации взаимодействия между Советом МКД и управляющей организацией в вопросах управления домом между сторонами заключается соответствующее соглашение.
