• Объявления
Вопросы к совету депутатов сельского поселения Анискинское

Вопросы к совету депутатов сельского поселения Анискинское

ЖК «Клязьминская высота»

Список разделов Жилой комплекс "КЛЯЗЬМИНСКАЯ ВЫСОТА"

Описание: Новости стройки, покупка квартиры, знакомство с соседями, вопросы заселения, бумажные вопросы

#101 СоседкаЯ » 5 сентября 2016, 20:03

Добрый вечер всем будущим соседям!
Несмотря на то, что территорию обустроили - внутри еще конь не валялся. Мы вчера снова заезжали, посмотрели - мало что изменилось. Работы непочатый край.
Квартиру свою померили предварительно, не заметили большой разницы в метраже, но перед сдачей и подписанием акта будем мерить уже точнее лазерной рулеткой.
Юридические услуги в сфере недвижимости и семейного права.Телефон для связи 8 925 203 36 06, 8 977 477 40 12
Консультации бесплатно.
СоседкаЯ F
Возраст: 50
Откуда: Щелково
Репутация: 14 (+16/−2)
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 30 августа 2016
С нами: 1 год 11 месяцев

#102 Heavy » 5 сентября 2016, 20:08

СоседкаЯ, а с кем можно договориться об обмере, с прорабом или менеджером?
Heavy
Аватара
Репутация: 155 (+158/−3)
Сообщения: 859
Темы: 29
Зарегистрирован: 17 декабря 2013
С нами: 4 года 8 месяцев

#103 Росинка » 5 сентября 2016, 21:56

А еще такой вопрос назрел,нам звонили и сказали что скоро пригласят на подписание ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО АКТА-ПРИЕМА передачи квартиры....я проконсультировалась,мне сказали что такого акта не существует,существует предварительный акт осмотра квартиры. СоседкаЯ подскажите пожалуйста,что хотят втюхать?а то потом окажется,что этот якобы предварительный и есть основной и не предявишь ничего,к недоделкам,в одностороннем порядке подпишут и...."целую"......
Росинка

#104 СоседкаЯ » 6 сентября 2016, 16:15

Думаю, что квартиры передадут нескоро. За 2 недели внутри ничего не изменилось. Были там в пятницу.
Предварительный акт - нет такого понятия. В Росреестр подается 2 экземпляра акта приема-передачи квартиры, где указывается адрес объекта, номер и площадь квартиры. Приглашают обычно на осмотр квартиры перед ее принятием, выдают либо смотровой лист, либо акт осмотра, где указываются все выявленные при осмотре недостатки - например: нет напряжения в электрощитке квартиры, вытяжка вентиляции дует в квартиру, а не наоборот как ей положено, трещины в стеклах стеклопакетов, не оштукатурены стены как прописано в ДДУ, не работает лифт, не установлены водосчетчики, нет горячей воды в системе, в отопительный сезон нет отопления и т.д. - список может быть бесконечным. Если ничего на своих бланках не выдают, то по результату осмотра можно написать им мотивированный отказ (в 2 экз.) от принятия квартиры, где и прописать все, что необходимо устранить в разумный (2 недели, максимум месяц) срок.
Запомните: в одностороннем порядке застройщик имеет право передать квартиру только в случае, если спустя 2 месяца после официального почтового уведомления дольшик не явился на приемку квартиры.
Если дольщик по письму-приглашению явился, квартиру осмотрел, недостатки указал, попросил их устранить, а ответа нет от застройщика - значит, ни о каком одностороннем передаточном акте речи быть не может. У меня сейчас как раз такое дело в Щелковском суде по Мортону рассматривается.

Так что не бойтесь ничего, не позволяйте себе что-либо "втюхать", читайте внимательно все, что просят подписать. Если не уверены в себе, звоните мне, подскажу как себя вести и что делать. Зовут меня Марина, тел. 8 925 203 36 06.

По поводу обмеров квартир - прораб там нормальный, берете ключи, сами все меряете и возвращаете потом ключи ключнику (он на первом этаже справа от центрального входа сидит). К менеджеру ходить не советую, лучше общаться напрямую с прорабом.
Юридические услуги в сфере недвижимости и семейного права.Телефон для связи 8 925 203 36 06, 8 977 477 40 12
Консультации бесплатно.
СоседкаЯ F
Возраст: 50
Откуда: Щелково
Репутация: 14 (+16/−2)
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 30 августа 2016
С нами: 1 год 11 месяцев

#105 Росинка » 6 сентября 2016, 17:21

Марина,спасибо Вам большое!к менеджеру согласна,лучше не обращаться! Мы уже переживать начали,уж долго они возюкаются,сколько можно уже,чувствую нужно терпением запастись.А ,кстати,тут проскользнуло,что офис съезжает.
Росинка

#106 СоседкаЯ » 7 сентября 2016, 14:58

Вот и у нас уже терпение лопнуло поэтому и пошли в суд - цены на все растут, а ремонт никак делать начать не можем, получается что до НГ не успеем заселиться, а так рассчитывали(((
Юридические услуги в сфере недвижимости и семейного права.Телефон для связи 8 925 203 36 06, 8 977 477 40 12
Консультации бесплатно.
СоседкаЯ F
Возраст: 50
Откуда: Щелково
Репутация: 14 (+16/−2)
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 30 августа 2016
С нами: 1 год 11 месяцев

#107 Росинка » 7 сентября 2016, 18:11

Сегодня менеджер в чате написала,что пригласят скоро для подписания доп.соглашения,сроки переносятся до 26 октября 2016г.
Росинка

#108 Галина » 8 сентября 2016, 11:14

во внутрь загляните и все поймете
Галина

#109 СоседкаЯ » 9 сентября 2016, 18:30

Кто хочет лишить себя законной неустойки - тот подпишет доп.соглашение.
Не вредите сами себе, отстаивайте собственные интересы.
Если будут пугать, что расторгнут ДДУ - не ведитесь, не имеют права и не смогут это сделать без вас в Росреестре, так как квартиры вы им оплатили, а больше у них нет законных оснований расторгать договора.
Юридические услуги в сфере недвижимости и семейного права.Телефон для связи 8 925 203 36 06, 8 977 477 40 12
Консультации бесплатно.
СоседкаЯ F
Возраст: 50
Откуда: Щелково
Репутация: 14 (+16/−2)
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 30 августа 2016
С нами: 1 год 11 месяцев

#110 Росинка » 10 сентября 2016, 10:17

Здксь я с Вами согласна,мужу уже сказала,будут звонить-культурно отказать!хочется все-таки с них стрясти,мы дивем с родителями,ребенок в школу пошел,ему нужно свое пространство,а тут полное ущемление,мы мотели ремонт начинать,как можно быстрее,да и все дорожает,а тут такой казус!
Росинка

#111 Olga Z. » 23 сентября 2016, 18:37

Росинка,

СоседкаЯ абсолютно права, подписание дополнительного соглашения является правом, а не обязанностью дольщика.

При нарушении срока передачи объекта Вы имеете право на получение неустойки (т. е. процентов за каждый день просрочки). Если застройщик отказывается выплатить Вам неустойку добровольно, Вы также имеете право на получение от застройщика дополнительного штрафа в размере 50% от суммы неустойки.

Многие не знают об этом или не хотят тратить время и силы на взыскание этой суммы, однако она может покрыть часть ремонта в новой квартире или компенсировать расходы на очередной отпуск.

Рассчитать сумму неустойки можно по следующей формуле:

[Сумма неустойки] = 0,1 / 150 x [Цена квартиры, указанная в ДДУ] x [Количество дней просрочки]

Если будут вопросы, обращайтесь, с радостью помогу :)
Olga Z.
Репутация: 0 (+0/−0)
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 23 сентября 2016
С нами: 1 год 10 месяцев

#112 СоседкаЯ » 24 сентября 2016, 14:39

Формула немного непонятна для обывателей, поэтому приведу формулу, которую указываю в исках - тут все просто и понятно для дольщиков:
1 000 000 - например, цена квартиры
300 дней - просрочка исполнения обязательств
10% - ставка рефинансирования с 19 сентября 2016 г.

1 000 000 млн.руб. х 300 дней х 10% : 100 : 150 = 200 000 т.руб. - неустойка за 300 дней
Юридические услуги в сфере недвижимости и семейного права.Телефон для связи 8 925 203 36 06, 8 977 477 40 12
Консультации бесплатно.
СоседкаЯ F
Возраст: 50
Откуда: Щелково
Репутация: 14 (+16/−2)
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 30 августа 2016
С нами: 1 год 11 месяцев

#113 Росинка » 24 сентября 2016, 23:24

А кто уже подал иск в суд и каков исход?

Добавлено спустя 3 минуты 1 секунду:
И можно ссылку а НПА по 50% неустойки за отказ от выплаты застройщиком неустрйки!
Росинка

#114 Olga Z. » 24 сентября 2016, 23:40

Росинка,
Пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей».
Olga Z.
Репутация: 0 (+0/−0)
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 23 сентября 2016
С нами: 1 год 10 месяцев

#115 СоседкаЯ » 28 сентября 2016, 16:31

Росинка,
в суд подала я, сегодня было второе заседание, следующее будет 5 октября.
Юридические услуги в сфере недвижимости и семейного права.Телефон для связи 8 925 203 36 06, 8 977 477 40 12
Консультации бесплатно.
СоседкаЯ F
Возраст: 50
Откуда: Щелково
Репутация: 14 (+16/−2)
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 30 августа 2016
С нами: 1 год 11 месяцев

#116 Росинка » 28 сентября 2016, 18:04

СоседкаЯ,
вы,если не трудно,отписывайтесь что да как.У нас пока только месяц просрочки,пока что рано дергаться,подождем немного.
Росинка

  • 2

#117 СоседкаЯ » 28 сентября 2016, 20:24

Сегодня на суде юрист застройщика в отзыве на наш иск заявил, что продано всего 55 квартир, что они взяли кредит, а платить теперь нечем так как продажи встали, что они не виноваты и это их контрагенты подвели, вовремя подрядные работы не выполнили. Ну я и сослалась на ст.403 ГК (Ответственность должника за действие третьих лиц) и указала, что нечего цены было задирать заоблачно - самые высокие цены в нашем районе у них, быстрее бы продажи пошли. В общем, судья встала на нашу сторону и отправила нас составлять мировое соглашение. Я проект составила, на почту им отправила, посмотрим примут они его или нет. Кстати, письма о переносе срока ввода на 26 мая они рассылали от имени Инвест-Строй, а с этой конторой мы никаких договоров не заключали так что эти письма недействительны т.к. направлены ненадлежащим лицом - имейте это ввиду если будете тоже подавать в суд.
Юридические услуги в сфере недвижимости и семейного права.Телефон для связи 8 925 203 36 06, 8 977 477 40 12
Консультации бесплатно.
СоседкаЯ F
Возраст: 50
Откуда: Щелково
Репутация: 14 (+16/−2)
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 30 августа 2016
С нами: 1 год 11 месяцев

#118 Промакашка » 3 октября 2016, 14:40

Гуляли в выходной мимо нового дома. Зашли на детскую площадку позади дома и пришли в ужас. Покрытые - АСФАЛЬТ!!! Я не знаю, кто у них там такой "умный", кто решил асфальтом детские площадки залить. Чтоб детям там убиться? Едем дальше. Хоккейная площадка красивая новая, а ограждение от нее и детских площадок от дороги и оврага где? Там такой уклон, что ребенок кубарем слетит. А если с хок.площадки шайба со скоростью 60 км/ч вылетит на дорогу в лобовое стекло проезжающей Машины?? Я в шоке. Надеюсь это еще недоделки и все будет в лучшем виде. Иначе эта площадка на "отвали". И где для выгула собак место? Обещано ведь было?
Изображение

Изображение

Изображение
Промакашка

  • 2

#119 СоседкаЯ » 5 октября 2016, 14:49

Состоялось решение суда. Судья признала недействительными пункты ДДУ - 8.6 (в части), 10.1, 11.7 как нарушающие законодательство РФ и права потребителя, дала неустойку за период с 27 марта по 28 сентября 2016г. (размер не скажу, но прилично), штраф 50% и моральный вред.

Хочу также обратить внимание соседей на тот факт, что в ДДУ и на сайте застройщика прописано, что квартиры будут сдавать с оштукатуренными по штукатурной сетке стенами улучшенной штукатуркой, по факту стены стоят без штукатурки, что видно и на фото с сайта застройщика. Я сказала их юристу сегодня, что акт не подпишем пока эти работы не будут выполнены.
Юридические услуги в сфере недвижимости и семейного права.Телефон для связи 8 925 203 36 06, 8 977 477 40 12
Консультации бесплатно.
СоседкаЯ F
Возраст: 50
Откуда: Щелково
Репутация: 14 (+16/−2)
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 30 августа 2016
С нами: 1 год 11 месяцев

#120 Росинка » 5 октября 2016, 22:00

СоседкаЯ,
Мы за вас рады!!!!!а пунк дду об облате комунальных услуг,с момента вода в эксплуатацию,судья оставила без ответа?У нас пока только втрой месяц пошел по неустойке ,как еа ваш взгляд,подождать или начинать движение в суд? Похоже до сдачи дома еще явно не месяц,как они заявили до 26 октября.
Росинка

Пред.След.

Вернуться в Жилой комплекс "КЛЯЗЬМИНСКАЯ ВЫСОТА"

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость

cron