• Объявления
Вопросы к совету депутатов сельского поселения Анискинское

Вопросы к совету депутатов сельского поселения Анискинское

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Список разделов Жилой комплекс "КЛЯЗЬМИНСКАЯ ВЫСОТА"

Описание: Новости стройки, покупка квартиры, знакомство с соседями, вопросы заселения, бумажные вопросы

#41 Сергей Романов » 6 августа 2017, 13:10

Изображение

«Объявляем о НОВОМ сборе желающих взыскать неустойку в 100% объеме»

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

Дорогие друзья, перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый метод спасения вашей принцессы.

Тайна Арбитража

Если возможность уступки прав требования третьим лицам без письменного согласия застройщика предусмотрена вашим договором ДДУ, то вы с легкостью переводите спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь, что самое поразительное, неустойка взыскивается в максимально возможном объеме в 9.5 из 10 случаев.

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применить убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой подсуживающий застройщику судья режет неустойки под корешок. Тут для использования этой статьи застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам квартиру вовремя.

А все эти отговорки «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка заболела свинкой» не работают. Статистика из 43 наших дел в Арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от 2 500 000 рублей.

Как поменять суд

Физическое лицо не имеет права обращаться в Арбитражный суд. Туда могут идти только юридические лица. И поэтому, казалось бы, приехали. Но не тут-то было.

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы отправиться в Арбитраж. Обычно дольщики находят дружественное им ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше, которое мы специально открыли под такие дела в январе 2016 года. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович.

Вы заключаете с ИП предварительный договор уступки прав требования. По этому договору мы отправляем застройщику претензию. Далее вы получаете право требовать +50% штрафа от неустойки и теперь оформляете основной договор уступки. По нему уже ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и в течение трех дней переводит её вам.

Подводные камни

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, думаете, что это опасно отдавать неустойку незнакомому человеку, но на самом деле договор уступки является гарантией получения вами неустойки.

В случае обмана вы сможете стереть в порошок этого Индивидуального Предпринимателя – посадить в тюрьму за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете мало.

Уже 24 дольщика за последние 1.5 года перевели свои неустойки на наше ИП. Только в июле месяце нам уступают право требований на 14 753 278 рублей. И мы каждому дольщику возвращаем его компенсации по условиям договора.

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

Поскольку вы заключили договор уступки и передали право требовать неустойку ИП, то теперь вы освобождаетесь от написания доверенности на юриста и экономите 2000 рублей. Договор уступки прав требования полностью заменяет эту бумагу.

Следующий бонус – «Аста ла виста госпошлина». Если вы идете в Арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю госпошлину перекладывает на плечи застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для такого хода конем вы всего лишь должны сказать, как Дмитрий Анатольевич, что «денег нет».

С Арбитражем вы получаете:

• Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть 1 000 000 000 рублей
• 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• Гарантию успеха дела
• Компенсацию расходов по найму юриста практически в полном объеме
• Освобождение от уплаты госпошлины

Или говоря русским языком 2 500 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 7 млн. руб.

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про Арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за получение решения суда он получает заранее, а взыщите вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

И он, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Сами подумайте, ну как он за 2 года существования этой лазейки не мог про неё знать? Из-за таких лентяев вы и взыскиваете вместо положенных 1 800 000 рублей каких-то 500 тыс.

Как юристы оценивают успех

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

Одним словом, суд общей юрисдикции обворовывает вас в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 9.5 из 10 случаев. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

Во сколько обойдется ведение дела

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после:

1. «Экономичный»: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)

2. «Стандартный»: 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

3. «Выгодный»: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Это все идентичные друг другу предложения. Вы можете выбирать любое из них.

27 задач, которые сюда входят:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляции
• Сопровождение дела в кассации
• Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины
Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Сколько времени занимает весь процесс

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней очень долго, но зато Арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к через месяц. А ежели застройщик мошенник, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

Две гарантии

За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000,00 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы Арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки до последней копейки. Пункт 4.2 договора.

А вторая гарантия – это уже драгоценный бриллиант на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме. Пункт 2.2 договора. Если мы взыскиваем только 2.4 млн. руб. вместо обещанных 2.5 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

10 примеров взысканий 100% неустоек

Как начать взыскивать неустойку

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам на другой конец Москвы до метро Сходненская. Просто позвоните мне по телефону +7 925 446 34 06 и скажите куда вы хотели бы, чтобы наши юристы подъехали, привозите свой договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату квартиры, и вы уже прямо сегодня начинаете забивать гол в ворота застройщика на 2 000 000 рублей.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#42 Сергей Романов » 9 августа 2017, 13:43

Изображение

«Неустойка за просрочку сдачи ключей»
Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 560 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 90 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 677 000 рублей
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#43 Сергей Романов » 10 августа 2017, 20:45

Изображение

«Почему юристы замалчивают об арбитражном суде?»


• Экономят время. Нет желания возиться с бумагами, меняя подсудность
• Не хотят брать ответственность по реальному взысканию денежных средств
• Не преследуют задачи взыскать вам 100% неустойки и штрафа
• Работают только за оклад
• Возможность получить оплату с вас за два суда: суд первой инстанции и суд второй (апелляция)
• Отсутствие опыта взыскания неустоек в арбитраже

Когда вы задаёте юристам этот вопрос с арбитражем, они начинают сочинять сказки. Говорят, что так опасно уступать неустойку непонятно кому, что лучше сразу умереть.

Признаю, вы рискуете, уступая неустойку незнакомцу в длинном плаще. Но чтобы не рисковать, берите дружественное вам ИП и уступайте ему. Пускай уже его представитель идет в арбитраж и взыскивает неустойку.

Арбитраж - это выгодно

Мы по такой схеме работаем в 75% случаях. И лишь в каждом четвертом у дольщика нет ИП и тогда мы предоставляем своё. Так мы получали как 0.5 млн. руб. неустойки, так и все 2+ млн. руб. И все деньги наши дольщики всегда получали. Потому что это глупость убегать с чужими деньгами за границу. 2 млн. руб. – 30 тыс. $, ну сколько юридическая компания из 6 человек со своими семьями (18 человек) на них проживет? Один месяц, а дальше что?

Кроме того, совсем причудливые ребята говорят - нельзя ходить в Арбитраж, потому что там целый моральный вред, видите ли, не взыскивается. Я общался с одним таким. Господин с 12-летней практикой нес такую околесицу. Еще за взыскание неустойки берет по 45 тыс. руб.

Моральный вред, как вы помните, это 5-30 тыс. руб., который вы можете взыскать в обычном суде. Сравните 15 тыс. руб. морального вреда и 2 млн. руб. неустойки в арбитраже в 100% случаях. И что, из-за этих 15 тыс. руб. жертвовать 2 млн. руб.?

Следующий контраргумент в пользу простого суда: «неустойка в арбитраже ест госпошлину в размере до 60 000 рублей». Но это тоже не аргумент, потому что её оплату можно переложить на плечи застройщика.

Оклад есть – мотивации нет

И, разумеется, царь-бомба аргумент: «Романов, ну какая тебе разница сколько неустойки получит твой дольщик, 10 млн. руб. или 100 тыс.? Ты то свой оклад так и так заработаешь».

Вот эти слова в кулуарах уже оскомину набили. Ведь положа руку на сердце большинству юристов действительно неважно какую вы получите. Они всегда могут прийти к вам и сказать: «Блин, Петр Иванович, ну срезал всё этот проклятый судья - ничего нельзя было поделать. Вам срезали в 7 раз, а вон Лаврентию Августовичу в 17 раз, его чуть из здания суда на скорой не увезли. Поэтому вам еще повезло. Хотите оспорить решение? Подавайте апелляцию за 25 000 рублей».

Юристу удобнее суд общей юрисдикции

Объективная причина нежелания юриста взыскать 100% неустойки кроется в следующем. Когда вы уступаете неустойку юридической компании - она берет на себя ответственность по реальному взысканию денежных средств. А простые юристы боятся её как огня: им проще выиграть только суд и не заниматься взысканием денег в живую.

Помимо всего, когда у юридической компании не получается взыскать деньги, то по шапке от вас первым получает она. И как вы догадываетесь никто не хочет проблем. Лучше заплатите 40-50 тыс. руб. за ведение дела, а затем юрист курьером привезет вам исполнительный лист на 200 тыс. руб. срезанный в пять раз, и в письме напишет: «Приятно иметь с вами дело».

Потом такие дольщики звонят мне и спрашивают: «Сергей, а что с листом делать?» Тут они понимают, что юрист, которого они наняли, не занимается взысканием денежных средств, а просто предоставляет услуги по получению решения суда. А за взыскание денег по листу приходится еще и заплатить ровным счетом столько же, сколько стоило судебное дело: 20 000 – 30 000 рублей. И таким элегантным образом наши брюки превращаются в шорты. Дело за 30 тыс. руб. становится делом в 90 000 руб.

Поэтому, дорогие друзья, будьте предельны внимательны, когда нанимаете юриста. Спрашивайте про возможность арбитража (это 100% неустойки в 9.5 из 10 случаях) и про ведение дела «под ключ».
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#44 Сергей Романов » 11 августа 2017, 16:41

Изображение

«Какие договоры вы заключаете 2.0»

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Вы можете взыскать неустойку тремя способами:

• Суд общей юрисдикции
• Суд Арбитражный + ваше ИП (150% неустойки)
• Суд Арбитражный + наше ИП (150% неустойки)

Соответственно в каждом варианте свои договоры.

1. Суд общей юрисдикции

Здесь вы взыскиваете неустойку в том случае, если ваша ключ-карта не подходит к Арбитражу.

Вы заключаете договор на оказание юридических услуг с гарантией успеха. Пункт 2.1.11 этого документа гласит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги без какого-либо крючкотворства.

Тут вы рассчитываете на получение 50-70% неустойки.

2. Суд Арбитражный и ваше ИП

Вы берете дружественное вам ИП и заключаете с ним договор уступки прав требования. Это делается, чтобы взломать коды Арбитража.

По этому договору вы получаете гарантию взыскания 150% неустойки.

Если мы взыскиваем неустойку хоть на один процент меньше, то компенсируем нарушенное нами обязательство своим гонораром. Пункт 5.2 говорит, что в этом случае наше вознаграждение скукоживается в 2 раза.

Затем ваше ИП заключает еще один договор, но уже с нами на оказание юридических услуг. По этому договору, как и по всем остальным, вам гарантируется победа . В случае проигрыша мы возмещаем вам всю сумму за ведение дела до последнего сестерция.

Здесь вы получаете 150% неустойки в 9.5 из 10 случаях. По этой модели взыскания все 43 наших дольщика получили неустойки в максимальном объеме.

3. Арбитражный суд и наше ИП

Схема практически как две капли воды похожа на предыдущую.

Сначала вы уступаете неустойку нашему ИП, ведущему юристу Алексею Михайловичу. Для этого вы заключаете предварительный договор уступки прав требования. По нему мы отправляем застройщику претензию. Она доходит до него, вы получаете возможность требовать +50% от неустойки сверху и теперь мы оформляем основной договор уступки.

По этой модели вы также получаете 150% неустойки с гарантией результата.

Какое бы ИП вы ни выбрали – значения не играет. ИП для переуступки права требования неустойки подходит любое, кроме ИП дольщика и мужа/жены. Суд может признать сделку с такими ИП ложной.

Итак, дорогие друзья, мы рассмотрели три пакета договоров на взыскание неустойки. А сейчас давайте повысим планку и заберемся на горы Олимпа. Поприветствуйте принца на белом коне - расторжение договора, которое приносит вам 26 000 000 рублей за трехлетнее ожидание ключей (при цене квартиры в 10 млн. руб.)

Расторжение договора по 214-ФЗ


Вы можете расторгать договор тремя способами:

• Один иск в суде общей юрисдикции
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде (наше ИП)
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде (ваше ИП)

В каждом варианте свои договоры.

1. Один иск в суде общей юрисдикции

Вариант – ходячая катастрофа. Самый убыточный способ расторжения ДДУ на свете. Кто его вам предлагает – это либо проплаченный застройщиком юрист, либо чайник.

Здесь вы вместо 26 млн. руб. взыскиваете в 2 раза меньше и дарите застройщику 10 млн. руб. Почему, спросите вы? Потому что судьи общей юрисдикции в 9 из 10 случаях подсуживают застройщику. Они со всей присущей чиновникам хладнокровием режут громадные суммы взысканного, и вы остаётесь с авоськой. Поэтому обходите этот вариант стороной.

2. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и наше ИП


Топ-1 по эффективности метод расторжения ДДУ. Этот способ приносит вам в два раза больше денег, чем вы изначально заплатили за квартиру.

Сперва вы подписываете договор на оказание юридических услуг в суде общей юрисдикции. По нему вы возвращаете всю стоимость квартиры и получаете +50% штрафа бонусом от её цены. Пункт 2.1.11 этого договора гарантирует вам победу иначе весь наш гонорар топает к дверям вашего дома.

Далее вы действуете по схеме с уступкой прав требования. Вы оформляете предварительный договор уступки процентов за пользование вашими денежными средствами. Мы отправляем застройщику уведомление о расторжении ДДУ. После вы получаете право требовать +50% сверху от суммы процентов и теперь заключаете основной договор уступки.

Если мы взыскиваем на рубль меньше гарантированной суммы, то режем своё вознаграждение без жалости на половину. Пункт 2.2.

Итого за два иска 10 млн. руб. чудесным образом превращаются в 26 000 000 руб. При этом гарантируемая сумма из этого объема – 21 300 000 руб.

3. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и ваше ИП

Аналогичный второму способу метод, но вместо нашего ИП используется ваше. Всё остальное остаётся прежним.

Расторгать договор или взыскать неустойку?

Взыскание неустойки и расторжении договора даёт вам 3 600 000 рублей за год просрочки. Но вся загвоздка в том, что только 3 из 10 договоров могут идти в Арбитраж и взыскивать неустойку за просрочку сдачи ключей в полном объеме. Т.е. вместо 3.6 млн. руб. они получают в 3 раза меньше: 1-1.5 млн. руб.

При этом, давайте рассуждать логически, ну ладно сейчас у нас просрочка, но что будет в следующем году, опять переносы сроков сдачи? А вдруг через год у застройщика не будет денег, тогда что, банкротство? Уже и не расторгнуть договор, не взыскать неустойку и не достроить дом – пять лет банкротства, приплыли.

В то же самое время расторжение договора приносит вам живые 26 000 000,00 рублей через 4-6 месяцев, ведь взыскивать проценты в полном объеме могут все договоры без исключения. Плюс, самое важное, вы навсегда говорите «чао» вашему долгострою, забираете деньги в двукратном объеме с застройщика, покупаете себе вторичку в центре Москвы и едите отдыхать на Мальдивы. Согласитесь, справедливая компенсация за три года ожидания ключей.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#45 Сергей Романов » 12 августа 2017, 16:49

Изображение

«Как признать право собственности на незавершенку»

Береженного бог бережет

У вас просрочка сдача ключей, на стройке ни души, а дольщики лопочут «шеф, мы пропали, гипс снимают, клиент уезжает»?!

Как вы, вероятно, знаете, если начинается банкротство, то плохо становится всем. Оно может идти до десяти лет, а после него и обгладывания кредиторами косточек застройщика, по преданию должен прийти мессия, который забесплатно достроить ваш дом.

В это трудно поверить, но сказка про мессию, как и про остальных мессий, это выдумки фантазеров. За красивые глазки принц на белом коне строить не будет. И чтобы там не говорили - всем придется доплачивать. Сколько? Если застройщик украл крапаль, то 1/4 или 1/3 от стоимости квартиры, если много, то половину и более.

Что за редкий покемон такое право на недострой

Россия – это единственная страна в мире, где избранники народа придумали способ защиты дольщика на случай кораблекрушения застройщика – признать право собственности на недострой.

Закрепив за собой квартиру, главное, чего вы достигаете - прекращаете мерить пульс застройщика каждые пять минут.

Вся эта радость вроде выяснения появился ли арбитражный управляющий или нет, опубликовала ли газета Коммерсант сведения о банкротстве, не опоздал ли я включиться в реестр требований – обо всём этом вы забываете в одно мгновение после признания права. А все проблемы оставляете верующим, что завтра всё будет хорошо само собой.

Чего ожидать от банкротства

Банкротство застройщика влечет за собой включение его лута, в том числе незавершенного строительства, в конкурсную массу. Весь гешефт застройщика здесь распродаётся, а вырученные деньги идут в погашение амбиций кредиторов.

Квартира, которую вы купили, сейчас принадлежит не вам, поскольку вы приобрели не саму квартиру, а лишь право ею владеть в будущем. И вся опасность в том, что, когда кредиторы восстанут из могил и начнут пить кровь застройщика, то они могут задеть и вены вашей возлюбленной. И лишь дедушкин дробовик, осиновый кол, и чеснок смогут вас защитить.

Вы можете получить право собственности на недостроенную квартиру только до признания застройщика банкротом. После банкротства вы уже встаёте в очередь кредиторов наравне с остальными 10 000 смертными и начинаете кататься на карусели в ожидании чего же там скажет судья с купленным дипломом. А в самый последний момент узнаете, что ваш договор ДДУ не зарегистрирован, вы стали участников двойных продаж, а поэтому ни о какой квартире и речи быть не может.

Поэтому чтобы быть готовым к удару ножом в спину юридически грамотные дольщики признают право собственности на недострой.

После получения собственности вы вправе делать с квартирой всё, что пожелаете. Так, к примеру, если вы хотите её продать, а застройщик в ДДУ требует 7% от цены договора за перепродажу, то после получения права собственности эту способность вы у него забираете.

Как происходит процесс признания

Для начала вы отправляете требование признать право собственности в адрес девелопера. После - подаёте иск в суд по месту нахождения дома. Побеждаете в суде, а далее на основании судебного решения получаете в местном Управлении Росреестра выписку. Она удостоверяет государственную регистрацию права собственности.

После окончания строительства вы переоформляете своё право с объекта незавершенного строительства на квартиру, офис или гараж.

10 причин признать право собственности


• Вы обретаете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом
• Государство предоставляет вам аналогичное жилье в случае сноса вашего дома
• Квартира переходит к наследникам в случае вашей смерти
• Недвижимость в собственности до брака не считается общим имуществом. Она не делится между супругами в случае развода
• Вы сами определяете какой ремонт делать и выбираете управляющую компанию
• Если квартира продавалась несколько раз, то она закрепляется за первым признавшим право собственности дольщиком
• Признание права не освобождает застройщика от достройки вашей квартиры. Ведь в ДДУ он принял на себя обязательства по передаче Вам жилого помещения. А объект незавершенного строительства жилым помещением не является
• Вы получаете налоговый вычет
• Госкомиссия не вводит дом в эксплуатацию, если ваша квартира не построена
• Вы освобождаетесь от уплаты налогов на недвижимость

Зима уже близко

При банкротстве застройщика происходит смена шила на мыло. Это означает, что новый хан будет собирать с вас дань за постройку вашей квартиры. И, к сожалению, право собственности тут не спасает вас полностью. Вы всё равно как и остальные участники МММ вынуждены будете доплачивать. Единственное - можно сократить суммы этих выплат.

Новый застройщик потратит на строительство, к примеру, 2 млрд. руб. Часть денег даст ему государство, другую - вы. И застройщик перед выдачей вам ключей подойдет и скажет «а ну-ка, голубчик, плати-ка червонец, иначе не получишь квартирку».

Но поскольку у вас право собственности с печатью, то вы в судебном порядке можете забрать свою квартиру у застройщика. Правда, он тоже не лыком шит и подаст на вас в суд. Мол, он построил, а вы не платите.

В то же время вся тонкость в том, что в судебном порядке застройщик должен будет обосновать, почему он хочет именно 1 млн. руб. на достройку, а не 300 тыс. руб. как должно было быть. И здесь у вас появляется в 3 раза больше шансов сэкономить на дополнительных поборах, нежели чем у дольщиков, у кого права собственности нет.

Для оформления права собственности потребуются:


• Существование квартиры в натуре
• Описание объекта строительства
• Проектная документация
• Разрешение на строительство
• Документы о праве на земельный участок
• Техпаспорт из БТИ
• Сведения о приостановлении строительства
• Документы о праве собственности или аренды на земельный участок
• Платежки со 100%-ой оплатой квартиры
• Доказательства о том, что ваше право на квартиру никем не оспаривается
• Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства
• Заключение Госстройнадзора о степени готовности дома
• Справка из БТИ о том, что жилой дом зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений
• Копия договора на приобретение квартиры

Сбором всех этих документов занимается ваш представитель

Подводные камни

Государство требует заплатить госпошлину за признание права собственности. А пошлины в судах феерические, так как цена квартиры входит в их подсчет. На иск в 7 млн. руб. она составляет 43 тыс. руб. Пошлина в свою очередь взыскивается с застройщика, но так как он в двух шагах от гильотины, то о её реальном получении денег обратно можно забыть.

Кроме того, в 10% случаях судья потребует провести судебную экспертизу. Она определяет в какой степени окончания строительства находится ваш дом. Экспертиза стоит еще 10 – 20 тыс. руб.

А как там у нежилых помещений

Признание права собственности — это «must have» для владельцев нежилых помещений. Почему?

Дольщик с квартирой еще может ускользнуть от признания права собственности и переждать шторм в реестре требований. А владельцы гаражей, машиномест и офисов нет.

Эти дольщики во время банкротства смогут только вступить в очередь денежных требований. И ладно, если бы они могли вступать в третью очередь, но они вступают только в последнюю, четвертую. А до неё в лучшем случае доходит 20% денег застройщика, а порой ни пенса.

Во сколько обойдется дело

1. Признание права собственности на незавершенку: 54 999

Что сюда входит:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику претензии
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Сбор документов БТИ для признания права собственности на квартиру
• Получение необходимых документов от застройщика – договор аренды земли, разрешение на строительство и т.д.
• Выбор и заказ судебной экспертизы
• Получение решения суда
• Подача документов на регистрацию права собственности в Росреестр
• Получение выписки о праве собственности на квартиру

Нюансы:

- Гарантия победы в суде. Вы получаете все деньги назад в случае нашего проигрыша

- Освобождение от оплаты до 60 000 рублей госпошлины

- Время ведения дела: 3-5 месяцев


2. НОВИНКА! Признание права собственности «без предоплаты»: 63 999

Нюансы:

- Вознаграждение взносится после признания вами права собственности

- Освобождение от оплаты до 60 000 рублей госпошлины

- Время ведения дела: 3-5 месяцев


П.С. Хотите защитить себя от рисков неполучения квартиры? Признавайте на неё право собственности, и ваша квартиры станет вашей не только на словах, но и на бумаге.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#46 Сергей Романов » 13 августа 2017, 15:46

«Секреты миллионеров»

Дольщица с ЖК «Жемчужина Виктории» купила квартиру за 5 млн. руб.

Её застройщик клялся выдать ей ключи в 2015 году, но оказалось, что его слова гроша ломанного не стоят.

Мадемуазель подождала год, получила квартиру, а далее решила взыскивать неустойку.

Она изучила рынок юристов со всей скрупулёзностью. Посмотрела на одного: он взыскивал дольщикам в 2-4 раза срезанные неустойки за 30 тыс. руб. и работал до оглашения решения суда. Т.е. дольщице пришлось бы потом ходить в суд, стоять в очереди, получать решение, исполнительный лист, заниматься поисков счетов застройщика, обращаться в банки, к приставам, налоговым – счастье еще то.

Посмотрела на второго: он работал за 35% от взысканной суммы. А компенсация дольщицы составляла почти 2 млн. руб. И отдавать юристу 700 000 рублей за взыскание денег, посчитала она, это грабеж.

И поэтому принцесса выбрала нас, поскольку мы взысканием неустойку в 100% объеме, работаем до физического получения дольщиком денежных средств, плюс просим за взыскание всего от 4.9 до 14.9% от полученной вами суммы.

Мы заключили договор, отправили претензию застройщику от имени дольщицы, она получила право требовать +50% бонусом от суммы неустойки, а далее оформили ей договор цессии с её другом ИП.

По этому договору она передавала своё право требовать неустойку за просрочку с 03.03.2015 по 19.02.2016. ИП в свою очередь поставил автограф, что переводит дольщице все деньги в течение трех дней, как их получит.

Затем мы отправили вторую претензию девелоперу от ИП, подождали 30 дней и пошли штурмовать арбитражный суд.

Застройщик просил срезать судью неустойку, но эти фокусы проходят только в судах общей юрисдикции. Арбитражный суд лишает застройщика таких финтов ушами.

Поэтому суд вынес решение удовлетворить наши требования на 100%. Он взыскал с застройщика:

1 295 000 руб. неустойки (100% из 100%)
616 000 руб. штрафа (100% из 100%)
2 000 руб. госпошлины

Тем самым дольщица получила целых 1 913 000 рублей. Или на 50% больше, чем была её неустойка. Плюс, сэкономила время на походах в суд, в банки и к приставам.

А вы хотите получить такую неустойку?

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#47 Сергей Романов » 16 августа 2017, 16:11

«Эта ошибка стоила дольщику 321 000 рублей»

Для взыскания неустойки в 100% объеме как вы, вероятно, знаете требуется уступать неустойку ИП. И некоторые дольщики боятся уступки, думают, что ИП их с радостью обманет.

Моё сердце обливается кровью, когда я вижу, что дольщик может получить миллион, но он идет в городской суд и взыскивает в 2 раза меньше. И вот один из таких случаев.

Дольщик обратился в обычный суд взыскивать 400 000 рублей неустойки. В идеале он мог получить 600 000 рублей (+200 тыс. руб. штрафа) через уступку. Но истец побоялся уступать неустойку. И взыскал в 2 раза меньше:

- 173 364 руб. неустойки
- 91 682 руб. штрафа
- 10 000 руб. морального вреда
- 5 000 руб. судебных расходов

Взысканная сумма составила 279 000 рублей. Это отличный результат для суда общей юрисдикции. Но арбитраж принес бы дольщику в 2.2 раза больше – 600 000 рублей. Нужно было всего подписать еще одну бумажку.

Для уступки неустойки вы можете выбирать своё ИП, можете наше. А можете найти друга и открыть на него ИП за 7 дней.

Ведь согласитесь, гораздо разумнее получить 600 000 рублей, чем 280 000 рублей.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#48 Сергей Романов » 17 августа 2017, 16:48

Изображение

«16 вопросов по 100% неустойкам»

1. У меня неустойки на 1.5 млн. руб., это всё что я получу в арбитраже?

Помимо неустойки вам полагается 750 тыс. руб. штрафа – 50% от неустойки. Плюс судебные расходы.

2. Могу ли я обращаться в арбитраж, если у меня ДДУ как у всех?

У всех договоры разные. Одни могут идти в арбитраж, другие нет. Поэтому нужно смотреть каждый в отдельности.

3. Какой пункт ДДУ говорит о возможности арбитража?


Пункт про уступку прав требования без согласия застройщика. Если застройщик хочет согласие –идти нельзя. Не хочет – можно.

4. Какую госпошлину нужно заплатить в арбитраж?


23 тыс. руб., если цена иска 1 млн. руб.

5. Как уйти от уплаты госпошлины?

Для этого счета ИП, кому вы уступаете неустойку, должны быть без денег более 30 дней.

6. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что вы получите свою неустойку, а не кто-то там еще.

7. Нас двое участников ДДУ, как нам заключать уступку?


Вам нужно вместе со вторым участников ДДУ поставить свои подписи в договоре уступки (цессия).

8. Когда оформляется цессия?

Первым делом подаётся претензия застройщику от вашего имени. После вы получаете право требовать +50% штрафа от суммы неустойки. А далее заключаете договор уступки вместе с ИП.

9. Какое ИП подходит для арбитража?

Любое кроме ИП самого дольщика и ИП мужа/жены. Судья может признать сделки с этими ИП ложными.

10. Какие действия понадобятся от меня на стадии процесса?


Вам и ИП нужно будет подъехать в МФЦ и зарегистрировать договор уступки. Далее по требованию судьи нужно будет продемонстрировать оригинал ДДУ, дабы он убедился, что договор настоящий.

11. Когда начинается суд?

Поскольку нужно сначала подать претензию от вас (10 дней), затем зарегистрировать договор уступки (14-21 день), подать вторую претензию от ИП (30 дней), то иск отправляется в суд через 2 месяца.

12. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?


Поскольку квартира принадлежит вам, то и счетчик неустойки тоже. А при оформлении договора уступки с ИП вы уступаете ему лишь право требовать неустойку, но не счетчик неустойки. Поэтому пени считается в двойном объеме как для физических лиц:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования.

12. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?

Она рассчитывается периодами в зависимости от того, какой ставка была на каждый день просрочки.

13. За какой срок уступается неустойка и штраф?


От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки.

14. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?


Не вызовет. Эти уступки разрешены законом. Они присутствуют на юридическом рынке уже более двух лет. Лично мы взыскивали 43 таких неустойки в полном объеме и сейчас еще ведем 33 дела точь-в-точь.

15. А если у меня стоит пункт про согласие застройщика, могу ли я расторгать ДДУ и взыскивать проценты через арбитраж?

При расторжении договор долевого участия перестаёт действовать, поэтому вы с легкостью взыскиваете проценты в полном объеме.

16. Какие налоги нужно платить с неустойки?


13% с полученной суммы.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#49 Сергей Романов » 18 августа 2017, 15:14

Изображение

«Пять сотен»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 300 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 165 000 рублей
Судебные расходы: 7 000 рублей
Всего: 502 000 рублей
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#50 Сергей Романов » 19 августа 2017, 14:28

«Как увеличить неустойку на 550%»

Лариса Константиновна купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина» в начале 2013 года.

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязался передать квартиру в конце 2014 года, но со сроками задержал. И поэтому Лариса Константиновна решила взыскать с него неустойку за просрочку передачи ключей.

Она подготовила документы, отправила застройщику претензию и подала иск в Бутырский суд.

Квартира стоила 2.5 млн. руб., поэтому неустойка со штрафом должны были выйти на 675 тыс. руб. Но, к несчастью Ларисы Константиновной, Бутырский суд срезал компенсацию в 10 раз и взыскал:

40 тыс. руб. неустойки
20 тыс. руб. штрафа
5 тыс. руб. морального вреда
• Всего 65 тыс. руб.

Лариса Константиновна не согласилась с решением суда и обратиться к нам его опротестовать. И поскольку действительно Бутырский суд ничем не мотивировал десятикратное срезание неустойки мы обратились с апелляцией в Московский городской суд.

Судебная коллегия по гражданским делам, рассмотрев наше дело, изменила решение суда и взыскала в 5 раз больше неустойки. В общей сложности:

• 224 тыс. руб. неустойки (в 5.5 раза больше)
• 117 тыс. руб. штрафа (в 6 раз больше)
• 10 тыс. морального вреда (в 2 раза больше)
• 13 тыс. руб. расходов на представителя
• Всего 367 тыс. руб.

Итого, Лариса Константиновна получила в 5.5 раз больше неустойки с застройщика и сказала нам спасибо.

Апелляционное определение публикуется с согласия истца.

Определение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#51 Сергей Романов » 20 августа 2017, 14:39

Изображение

«Хватит терпеть ПРОСРОЧКУ сдачи ключей»

Апелляция в подарок бесплатно

Перед обращением в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы с гарантией получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. получаете 300-400 тыс. руб. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав, то вы с легкостью переводите спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это мекка для дольщиков и в этих судах неустойки всегда взыскиваются в полном объеме.

Какие плюсы даёт арбитраж

Для перевода спора в арбитраж вам понадобится ИП (индивидуальный предприниматель). Вы уступаете ему свою неустойку за такой-то период времени. Он идет в арбитражный суд, взыскивает её в полном объеме, а дальше по условиям договора передаёт её вам в течение 3-х дней. Своё ИП для уступки мы предоставляем.

Договор между вами и ИП является вашей гарантией, что именно вы получите свою неустойку, а не кто-то там еще. И этот же договор заменяет собой нотариальную доверенность на юриста. Только на ней вы уже экономите 2500 рублей.

Помимо всего при обращении в арбитраж в отличие от районного суда вы освобождаетесь от пошлины. Скажем, вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки и должны суду 38 тыс. руб. госпошлины. Но её вы не платите, потому что эту госпошлину мы берем на себя.

С арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в полном объеме, какой бы ошеломительной она ни была
- 50%-ый штраф от неустойки в максимально возможном размере
- Компенсацию найма юриста в полном объеме в 4 из 5 случаев
- Защиту от уплаты госпошлины и экономию на ней до 138 тыс. руб.
- Суд второй инстанции, апелляцию, стоимостью 15 000 рублей в подарок бесплатно

По статистике арбитраж в 7.5 раз выгоднее суда общей юрисдикции. Но большинство юристов его не предлагают. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние телодвижения?

Гарантия взыскания

На арбитраж мы даём вам две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получите именно 100% неустойки и 100% штрафа. В случае урезания какой-либо из этих сумм мы компенсируем это урезание своим гонораром.

- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)
- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)
- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

10 примеров на 100% неустоек и 100% штрафов

Всего за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду и все они окончились взысканиями на 100% требований.

Хотите взыскать 100% неустойки прямо сейчас? Звоните по тел. +7 925 446 34 06

П.С. Всем дольщикам заключившим договор на арбитраж до 29 августа 2017 года скидка 5000 рублей. Спешите.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#52 Сергей Романов » 24 августа 2017, 17:46

Изображение

«НОВИНКА!»

Теперь все договоры ДДУ в 95% случаях могут взыскивать неустойки в арбитражных судах.

Требование согласия застройщика на уступку не играет роли. Мы умеем его обходить.

Поэтому какой бы договор ДДУ у вас ни был теперь вы взыскиваете неустойку только в 100% объеме.

Кроме того, вы получаете неустойку в арбитраже не как раньше по день подписания договора уступки, а по день вынесения судебного решения.

Отныне каждый дольщик, даже тот, у кого неустойка началась два дня назад, может шагать в арбитраж и получать свою неустойки в полном объеме по день вынесения судебного решения.

О простых судах, где вы получаете 1/5 неустойки, забудьте – оставляйте их юристам-чайникам.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#53 Сергей Романов » 25 августа 2017, 16:19

«Как с рубля сделать 1000%»

Дольщица купила недвижимость в ЖК Жемчужина Виктории.

У неё началась просрочка сдачи ключей и она обратилась к нам за неустойкой.

Мы пошли в арбитражный суд для взыскания компенсации в полном объеме.

Суд, разумеется, полностью удовлетворил наши требования и присудил почти 2 000 000 рублей.

Но застройщик в 2016 году платил как черепаха. А поскольку мы ведем дело до фактического получения денег дольщиком, то пошли на переговоры с застройщиком.

Мы сделали ему предложение, от которого он не смог отказаться.

Исполнительный лист он забрал себе, а нам отдал недвижимость.

И дольщица получила:

• Машиноместо за 750 000 рублей
• Офисное помещение ценой 1 100 000 рублей

Мировое соглашение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

Согласитесь, это бомба, ведь дольщица получила по тысяче рублей на каждую вложенную сотню.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#54 Сергей Романов » 26 августа 2017, 15:15

Изображение

«Как разбогатеть на долгострое»
Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 595 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 300 000 рублей
Всего: 900 000 рублей
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#55 Сергей Романов » 27 августа 2017, 14:19

Изображение

«Какие претензии отправлять застройщику»

Претензия за просрочку сдачи ключей

Для получения 50%-ого штрафа от неустойки вам нужно отправить претензию.

Вы можете взять эту претензию, поменять в ней данные и отправить её застройщику. Ставку рефинансирования пишите текущую.

Документ отправляйте ценным письмом с описью вложения по месту регистрации застройщика. Адрес его вы можете поискать по ИНН застройщика здесь.

Будьте готовы, что застройщик уклонится от выплаты вам неустойки. Они в 99% случаях жадничают со всей силой. И большинство дольщиков заблуждается, когда думает, что я отправлю претензию и застройщик мне заплатит, ведь иначе я получу с него +50% штрафа в суде.

На самом же деле застройщику не выгодно выплачивать вам компенсацию. Он знает, что на 10 поданных претензий в суд пойдет лишь 1 человек. А если так мало, то зачем платить вам всем?

Застройщик не забирает претензию с почты? Она через 30 дней возвращается к вам домой? Тогда она также считается отправленной, и вы получаете 50%-ый бонус от неустойки в суде.

Уведомление о расторжении договора долевого участия

При расторжении ДДУ вам следует отправить застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ. Оно рассматривается 20 рабочих дней.

Ваш договор считается расторгнутым с даты подачи уведомления.

Если в течение срока рассмотрения уведомления застройщик не выплатит вам стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами, то вы их сможете взыскать в суде. Только помимо этой добычи вам также будет полагаться +50% штрафа от всей суммы требований.

Уведомление о расторжении берите это. Оно стоит 5 000 рублей, но поскольку вы читаете эти строки оно достаётся вам бесплатно. Только поменяйте свои данные.

Проценты за пользование денежными средствами считайте периодами. Так их получится на 10-15% больше, нежели чем вы посчитаете по сегодняшней ставке рефинансирования.

При расторжении ДДУ проценты за пользование денежными средствами взыскивайте только в арбитражном суде. Здесь они гранятся в максимальнейшем объеме. Главное для 100% результата расторгайте ДДУ до введения дома в эксплуатацию. Иначе суд порежет все проценты в 3-4 раза одним щелчком пальца.

Хотите правильно составленную претензию или уведомление о расторжении ДДУ? Пишите мне на stroifree@gmail.com.

П.С. Друзья, осталось всего два 2 нашей акции. Успейте заключить договор на арбитраж до 29 августа включительно и получите скидку в 5 000 рублей на ведение дела.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#56 Сергей Романов » 30 августа 2017, 14:58

Изображение

«1 последний день бонуса»

Друзья, август сезон отпусков и многие дольщики не успели вернутся с моря, чтобы попасть к нам на акцию.

Они звонили из Болгарии, Испании и Китая и просили нас придержать немного скидку. И мы согласились.

Но оставлять специальное предложение для трех человек было бы некрасиво по отношению к вам, дескать, почему одним мы делаем специальные условия, а другим нет. Что за дискриминация, скажите вы?

И мы приняли решение продлить акцию до 31 августа 21:00.

Дольщики, кто хочет взыскать неустойку и штраф в 100% объеме и сэкономить 5 000 рублей на первоначальном взносе - пожалуйста обращайтесь.

У вас осталось 36 часов, чтобы выгодно получить неустойку.

П.С. Выезд юриста для заключения договора в любую точку Москвы и Московской области бесплатно.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#57 Сергей Романов » 31 августа 2017, 17:19

«Как дольщица взыскала 1 860 000 рублей с застройщика»

Дольщица купила недвижимость в Балашихе.

Застройщик обязался передать ей квартиру в 2014 году. Но ничего не передал.

Просрочка сдачи ключей получилась солидной, и девушка пошла в суд.

Перед судом она подписала акт приёма передачи и приехала к нам на консультацию.

Мы изучили её документы и увидели, что её неустойка 1.2 млн. руб., и сказали ей, что такая сумма в судах общей юрисдикции режется в 9 из 10 случаев и поэтому здесь она может рассчитывать только на 500 тыс. руб.

Согласитесь, несправедливо, когда 214 ФЗ говорит, что день просрочки – это 5 000 рублей, а по факту в 5 раз меньше.

Но поскольку мы знаем секрет, как обходить урезания неустоек и вытаскиваем их даже не на 100%, а на 150%, то предложили героине арбитражный суд.

Видели бы вы её глаза, когда мы подписались в договоре под гарантией, что через 4 месяца получаем красавице 1 860 000 рублей. Казалось, что и после этой подписи, она в это не верит, ведь 1 860 000 рублей - это половина её квартиры.

Ведущий юрист рассказал её, что для того, чтобы взыскать неустойку в 100% объеме, девушка должна уступить неустойку ИП.

Дольщица сказала, что у неё нет ИП, а искать она его не хочет. Поэтому она выбрала наше ИП и уступила ему неустойку за период с 01.10.14 по 29.02.16.

Мы с этим правом обратились в арбитражный суд Московской области и летом 2016 он полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

• Неустойка – 1 230 000 руб. (100% из 100%)
• Штраф – 600 000 руб. (100% из 100%)
• Госпошлина – 30 000 руб.
• Всего – 1 860 000 руб. (100% из 100%)

Таким образом, дольщица одним автографом взыскала в 4 раза больше неустойки, чем взыскала бы, обратившись к простым юридическим компаниям.

Исполнительный лист на 150% неустойки

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#58 Сергей Романов » 1 сентября 2017, 17:04

Изображение

«Когда получать дивиденды с просрочки сдачи ключей»


При просрочке сдачи ключей первая мысль, которая прокрадывается в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и съем. Или еще надежнее - получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый, остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Да, такое бывает, что со временем вы смотрите на объект строительства, а стройка замерла, не движется из года в год и кажется у застройщика нету денег, поэтому спасайся кто может.

Чтобы избежать этого момента и получить неустойку - нужно взыскивать её на ранних этапах просрочки, потому что кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища домашних застройщиков?

Сейчас же у застройщика деньги с большей долей вероятностью есть. Он, если начал не строить, просто потихонечку до конца выводит их со счетов, чтобы никто ничего не получил. Поэтому ловите Ваську за хвост.

В первый год просрочки, важно знать, что у вас есть чуть ли не гарантированный шанс взыскать неустойку. На второй вероятность успеха будет уменьшаться. Поскольку долгострой превратится в тот, когда вам нужно будет вступать в реестр обманутых дольщиков.

Во-вторых, скажем, у вас грамотный застройщик. Просрочил немного. Но вы помните, что истории завершенных объектов у него нет и поэтому по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится компания, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. И если к моменту банкротства вы не получили неустойку вы её не получите.

В-третьих, если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в ранние этапы просрочки, получают её без проблем. Многие же объекты, где просрочка переваливает за полтора года, превращаются в проблемные и шансов получить деньги с них с каждым днем становится всё меньше и меньше.

И последний штрих. При взыскании маленьких сумм неустоек у вас на 30% шансов больше получить итоговую компенсацию за два похода в суд крупнее, нежели чем если вы пойдете в суд с одной большой неустойкой. Ведь, как известно, судьи маленькие неустойки режут меньше, а большие больше. Поэтому идите в суд этапами. Так вы получите гораздо большую компенсацию, нежели чем, если пойдете в суд всего один раз.

П.С. Последний тезис действует только для городского или районного суда. Арбитражный суд взыскивает неустойку гарантированно в полном объеме, поэтому делить неустойку для этого суда не обязательно. Вы и так получите её всю.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#59 Сергей Романов » 2 сентября 2017, 13:44

Изображение

«Взыскать неустойку? Легко!»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 205 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 635 000 рублей
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

#60 Сергей Романов » 3 сентября 2017, 16:47

«Застройщик замучил!»

Участник долевого строительства купил квартиру за 4 100 000 рублей.

Во время строительства выяснилось, что он купил долгострой.

Когда время выдачи ключей героя подошло к сроку, застройщик всё-таки перенес сроки введения дома в эксплуатацию.

Прошло полгода с момента просрочки и дольщик принял решение - компенсировать ожидание квартиры за счет застройщика.

Неустойки за 250 дней набралось на 724 500 рублей. Дольщик нанял нас в качестве представителя, и мы пошли в суд.

На тот момент это было наше 29-ое дело по застройщику «Пересвет-Инвест».

И в ноябре 2016 года судья Васильева Красногорского суда вынесла решение взыскать с застройщика:

- 450 000 рублей неустойки
- 230 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 10 000 рублей судебных расходов

Итого дольщик получил 700 000 рублей при заявленной неустойке в 724 500 рублей. Шикарный, согласитесь, бонус на итальянскую кухню Scavolini премиум-класса.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

П.С. Юзеры в интернете часто спорят «зачем нужен юрист». Чтобы восстановить право или заработать денег? Я считаю, чтобы заработать денег. Потому что именно за этим обращаются к юристу. Если бы услуги юриста не приносили бы дивидендов, то к нему бы не шли. А вы как считаете?
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 141
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 10 месяцев 12 дней

Пред.След.

Вернуться в Жилой комплекс "КЛЯЗЬМИНСКАЯ ВЫСОТА"

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость