• Объявления
Вопросы к совету депутатов сельского поселения Анискинское

Вопросы к совету депутатов сельского поселения Анискинское

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Список разделов Жилой комплекс "КЛЯЗЬМИНСКАЯ ВЫСОТА"

Описание: Новости стройки, покупка квартиры, знакомство с соседями, вопросы заселения, бумажные вопросы

#1 Сергей Романов » 9 июня 2017, 23:37

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей, я консультант юридической компании Астрея.

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Реальным взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках

Я буду вести эту ветку на форуме и писать статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

Здесь вы найдете все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда вам не удаётся обналичить исполнительный лист.

Преимущества сотрудничества с нами

• Выезд юриста для заключения договора в удобное для вас время и место
• Информирование о ходе ведения дела: почта, смс, телефон
• Полное сопровождение «под ключ»: от анализа документов до фактического получения вами всех денежных средств на руки
• Цена в договоре не меняется ни при каких обстоятельствах
• Возможность рассрочки платежа
• Удобная форма оплаты: безналичный расчет, электронные деньги, наличные
• Абсолютная гарантия успеха. Возвращаем все деньги в случае проигрыша дела

13% застройщиков, кого мы побеждали

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»), ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»), ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест), ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

22 выигранных дела

Бесплатные консультации по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com


Добавлено спустя 38 секунд:
Изображение

«21 вопрос по неустойкам»

1. Как рассчитать неустойку?

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры плюс 12% штрафа. Итого вы взыскиваете 36% от цены квартиры за год просрочки.

2. За какой период можно получить неустойку?


Период просрочки определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи.

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

Как сумма неустойки становится более 100 тыс. руб.

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

На 200-300 тыс. руб.

5. Что лучше взыскивать неустойку за один раз, как получу ключи, или по частям?

Судьи режут высокие неустойки в 2-3 раза. А если вы идете в суд, когда неустойка 200-300 тыс. руб., то такую сумму судья урезает на 10-20%. Поэтому лучше взыскивать по частям.

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой?

Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

• Возмещение затрат на судебные расходы: 15 000 – 50 000 руб.
• Компенсацию морального вреда: 5 000 – 30 000 руб.
• 50% штраф: 250 000 – 1 250 000 руб. за год просрочки
• Компенсацию понесенных вами убытков: 50 000 – 400 000 руб.

8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыскивайте неустойку после подписания акта приёма передачи.

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По вашему месту жительства
• По фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика
• По месту нахождения объекта строительства

Даже если в договоре указан конкретный суд - все равно можно обращаться в суд по своему выбору.

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции 2-3 месяца.

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

От 3-х дней и до нескольких месяцев.

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгнуть договор на период его действия.

13. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью в адрес застройщика.

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе не получите + 50 % штрафа к присужденной сумме.

Хотите претензию? Присылайте заявки на stroifree@gmail.com

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

Неявка в суд говорит о вашем слабом интересе к делу. В случае отсутствия вас или вашего представителя, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз.

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Если банкротство не грозит застройщику, и он собирается достраивать дом, то по статистике деньги с продажи квартир или от банка рано или поздно поступают. И как это случается - вы получаете неустойку.

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд. Это суд для предпринимателей. И чтобы им стать, вы уступаете право требовать неустойку ИП.

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?

Потому что 333 статья ГК РФ, которая урезает неустойку, здесь не применяется в 9 из 10 случаях.

19. Как мне узнать могу ли я пойти в Арбитраж?

Ваш договор должен разрешать уступать право требования после полной оплаты стоимости квартиры и без письменного согласия Застройщика.

20. Сколько действует исполнительный лист?

Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины.

21. Сколько платить налогов с неустойки?


С неустойки из суда общей юрисдикции – 13%, из Арбитражного – 6%.

Добавлено спустя 12 часов 1 минуту:
«3 способа взыскать неустойку»

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам»

Что вы можете взыскать:

• Неустойку за каждый день просрочки сдачи ключей
• 50% штраф от всей суммы иска
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья)

1 месяц просрочки сдачи ключей – 3% от цены квартиры

1. Получить неустойку27 999

«Стандартный пакет»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

Нюансы:

- Ваше личное участие в суде не требуется

- Неустойка облагается 13% налогом

- Время ведения дела: 2-4 месяца

2. Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 34 999 + 9.9% от взысканной суммы

«Под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание всех денежных средств вам на счет

Гарантия:


1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки

Нюансы:

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 9.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- Неустойка облагается 13% налогом

- Время ведения дела: 4-6 месяцев


3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

«Люкс»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Освобождение от оплаты до 60 000 рублей госпошлины
Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки
2. Взыскания 100% неустойки и 100% штрафа. Если судья срезает неустойку хоть на 1 рубль, то её взыскание обходится вам в 2 раза дешевле: не в 11.9% от взысканной суммы, а всего в 6.9%

Нюансы:

- При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она все равно считается в двойном размере как для физических лиц

- Неустойка облагается всего 6% налогом, плюс 1.5% забирает банк за обналичку

- Время ведения дела: 4-6 месяцев


В случае предложения застройщиком мира до суда, мы возвращаем все деньги, внесенные за дело, за вычетом 5 тыс. рублей. Они остаются за подачу претензии и получение мирового соглашения.

Из представленных способов взыскания неустойки я рекомендую «Под ключ» или «Люкс». Потому что всю работу по получению живых денег с застройщика мы берем на себя. Вам не нужно делать ничего. Только написать доверенность.

Будьте внимательны при выборе юриста. В 7 из 10 случаях они вам предлагают получить решение суда, но не взыскать деньги после. И большинство дольщиков об этом не знает и берет самого первого юриста. А потом выясняется, что это специалист по предоставлению услуг по получению судебных решений. Причем и за исполнительным листом он даже в суд не ходит, а предлагает туда отправиться вам.

И представьте в какой неловкой ситуации вы оказываетесь. Вы осознаете, что теперь вам самим нужно взыскивать деньги с застройщика. А как это сделать?

Все сообщения в сети: «Как забирать из суда исполнительный лист», «В какой банк его лист?», «Как обращаться к судебным приставам?» и «Как узнать на каких счетах деньги?» - это дольщики юристов, которым получили решение суда, а дальше сказали - взыскивайте деньги сами. И теперь они тратят 2-3 месяца жизни на обвивание порогов судов, налоговых и приставов.

Забудьте про суматоху с поиском денег застройщика. Возьмите «дело под ключ» и мы принесем вам всю неустойку к дверям вашего дома.

Мы уже 43 раза подряд взыскивали 100% неустоек. У нас 7 лет узкой специализации в долевом строительстве. А за один только 2016 год наши клиенты получили 87 244 693 рублей неустоек с застройщиков Москвы и Московской области.

[url=http://"https://yadi.sk/d/-hlczq7e3FCgQk"]10 решений на 100% неустоек[/url]

P.S. «Мы не первые в нашем деле, поэтому сделаем всё возможное, чтобы вы остались максимально довольны от нашего с вами сотрудничества».

Добавлено спустя 3 часа 43 минуты:
Изображение

«Объявляем о новом сборе желающих взыскать НЕУСТОЙКУ в 100% объеме»

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

Дорогие друзья, перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый метод спасения вашей принцессы.

Тайна Арбитража

Если возможность уступки прав требования третьим лицам без письменного согласия застройщика предусмотрена вашим договором ДДУ, то вы с легкостью переводите спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь, что самое поразительное, неустойка взыскивается в максимально возможном объеме в 9.5 из 10 случаев.

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применить убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой подсуживающий застройщику судья режет неустойки под корешок. Тут для использования этой статьи застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам квартиру вовремя.

А все эти отговорки «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка заболела свинкой» не работают. Статистика из 43 наших дел в Арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от 2 500 000 рублей.

Как поменять суд

Физическое лицо не имеет права обращаться в Арбитражный суд. Туда могут идти только юридические лица. И поэтому, казалось бы, приехали. Но не тут-то было.

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы отправиться в Арбитраж. Обычно дольщики находят дружественное им ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше, которое мы специально открыли под такие дела в январе 2016 года. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович.

Вы заключаете с ИП договор уступки прав требования(договор цессии). По этому договору вы уступаете право требовать неустойку ИП в Арбитражном суде. Далее оформляется основной договор на оказание юридических услуг. По нему уже ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и в течение двух дней передаём её вам.

Подводные камни

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, думаете, что это опасно отдавать неустойку незнакомому человеку, но на самом деле договор уступки является гарантией получения вами неустойки.

В случае обмана вы сможете стереть в порошок этого Индивидуального Предпринимателя – посадить в тюрьму за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете мало.

Уже 24 дольщика за последние 1.5 года перевели свои неустойки на наше ИП. Только в мае месяце нам уступают право требований на 36 653 278 рублей. И мы каждому дольщику возвращаем его компенсации по условиям договора.

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

Общеизвестно, что государство трактует получение неустойки как доход. Поэтому вы платите с полученной неустойки в суде общей юрисдикции 13% налогов в казну. Как бы небольшой размер, скажете вы. Но если вы получаете 1 млн. руб. неустойки, то согласитесь отдавать 130 000,00 рублей братьям Ротенбергам на седьмую виллу в Италии некомильфо.

А в Арбитраже через ИП с упрощенной системой налогообложения как наше, вы мало того, что неустойку получаете в 100% объеме, так еще и налогов платите в 2 раза меньше – всего каких-то 6%. Ну разве это не сказка?

Следующий бонус – «Аста ла виста госпошлина». Если вы идете в Арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю госпошлину перекладывает на плечи застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для такого хода конем вы всего лишь должны сказать, как Дмитрий Анатольевич, что «денег нет».

С Арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть 1 000 000 000 рублей
- 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была
- В 2 раза сокращенное налогообложение. Скажите «нет» виноградникам Димона
- Компенсацию расходов по найму юриста практически в полном объеме
- Освобождение от уплаты до 60 000 рублей госпошлины

Или говоря русским языком 2 500 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 7 млн. руб.

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про Арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за получение решения суда он получает заранее, а взыщите вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

И он, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Сами подумайте, ну как он за 2 года существования этой лазейки не мог про неё знать? Из-за таких лентяев вы и взыскиваете вместо положенных 1 800 000 рублей каких-то 500 тыс.

Как юристы оценивают успех

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

Одним словом, суд общей юрисдикции обворовывает вас в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 9.5 из 10 случаев. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

Во сколько обойдется ведение дела

Получить решение суда на 150% неустойки: 42 999

12 задач, которые сюда входят:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Освобождение от оплаты до 60 000 руюдей госпошлины
Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

Кроме судебных баталий сюда включаются 11 дополнительных мер:

• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Сколько времени занимает весь процесс

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней очень долго, но зато Арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к через месяц. А ежели застройщик мошенник, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

Какую неустойку вы получаете

Поскольку государство берет 6% налогов, юридическая компания просит 11.9%, а банк 1.5% за обналичку, то со всей компенсации вы получаете 81.5% живых денег. Или 815 000 рублей, если компенсация 1 млн. руб.

И это практически столько же сколько вы получаете в суде общей юрисдикции, когда из 100% отдаёте 13% налогов. Согласитесь, пожертвовать парой процентов от взысканной суммы ради гарантированных 2 000 000 рублей это совсем ничего.

Две гарантии

За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000,00 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы Арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки до последней копейки. Пункт 2.1.10 договора на Арбитраж.

А вторая гарантия – это уже драгоценный бриллиант на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме. Пункт 5.2 договора цессии. Если мы взыскиваем только 2.4 млн. руб. вместо обещанных 2.5 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

10 примеров взысканий 100% неустоек

Как начать взыскивать неустойку

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам на другой конец Москвы до метро Сходненская. Просто скажите мне куда вы хотели бы, чтобы наши юристы подъехали, привозите свой договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату квартиры, и вы уже прямо сегодня начинаете забивать гол в ворота застройщика на 2 000 000 рублей.

Добавлено спустя 1 минуту:
Изображение

«19 вопросов по расторжению договора»


1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?

34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.

5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

- 100% стоимости квартиры
- 50% от цены квартиры бонусом в виде штрафа
- выплаченные проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- судебные расходы

Теперь вы уступаете «право требовать проценты за пользование вашими деньгами» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в Арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в полном объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад за 5 млн. руб. значит сегодня взыскиваете 12 500 000 рублей.

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?


В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика забывает, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы можете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получаете две суммы: 100% неустоек за пользование вашими денежными средствами при расторжении договора и неустойку за просрочку сдачи ключей.

Но юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% требуемой суммы вы взыскиваете на 10% меньше.

7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или расторгнуть договор?

Судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вместо 1 млн. требуемых рублей вы получаете суммы в 2-2.5 раза меньше. А 600 000 руб. сгорают.

В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 600 000 руб. нигде не горят. По этой причине расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели взыскивать неустойку.

8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в Арбитраже?

Иск в Арбитраж подаётся за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами – т.е. со дня покупки квартиры.

9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать проценты за пользование вашими деньгами?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3% от взысканной суммы. Если вы берете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы ничего не просим. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже.

10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов в Арбитраже?

6% налогов с взысканной суммы отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку.

11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее 2-3 месяца занимает суд общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими деньгами подаётся параллельно в Арбитражный суд. Этот суд идет 1.5 – 2 месяца.

Всего нужно 4-6 месяцев на полную процедуру до получения денег с застройщика.

12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения (банкротство), и я не успею получить свои деньги?


Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получаете никаких денег. В процедуре наблюдения дольщики получают 20-40% от их денежных требований.

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие иски рассматриваются 3-6 месяцев.

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, в банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят толку, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

Итого у вас год времени, чтобы застройщик обанкротился. Это 2 раза успеть расторгнуть с ним договор и получить деньги.

13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Такой иск возвращает деньги за квартиру в 93% случаях.

14. Если так выгодно расторгать договор, то должно быть много желающих?

95% дольщиков не знают, что они могут получить с квартиры стоимостью 5 млн. руб. 12 500 000. И поэтому, когда читают эти строки не верят своим глазам.

Всё дело в том, что 8 из 10 юристов не умеют взыскивать «проценты за пользование вашими денежными средствами» в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 12.5 млн. руб., как должны были быть, а всего 6.

А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание квартиры, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платили по 12% годовых.

15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?


Валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей остаётся 20-30% непроданных квартир, а это потенциал на 4-6 млрд. руб. Поэтому ни один застройщик в мире в жизни не додумывается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

Помимо всего, из более чем 4000 застройщиков в РФ, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) содержатся записи всего о 41 банкротящемся сегодня застройщике. Шанс попасть на такого банкрота 1 из 100.

16. А если всё-таки застройщик банкротится, а я не расторгаю договор, то что меня ждет?

3 года процедуры банкротства, 1 год поиск нового застройщика и 2-3 года на достройку квартиры.

17. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

Если застройщик выплачивает неустойку за просрочку сдачи ключей, продаёт квартиры, ведет строительство, то 99% вероятности, что вы взыскиваете как стоимость квартиры, так и проценты за пользование вашими денежными средствами за 4-6 месяцев.

Если ваш объект – долгострой, где на стройке пара строителей фотографируется для инстаграма на фоне одного и того же кирпича последние 2 года, то вы можете рассчитывать вернуть только стоимость квартиры за 10-12 месяцев.

18. Что вы получаете при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

• 5 000 000 рублей внесенных за саму кварту
• 50% штрафа к цене квартиры – 2 500 000 рублей (штраф срезается в 9 из 10 случаях)
• 5 000 000 рублей процентов

Итого: 10 000 000 – 12 500 000 рублей. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально

19. Во сколько обойдется ведение дела?

Возврат всей суммы договора +50% штрафа в суде общей юрисдикции: 34 999 + 2.9% от исполнительного листа.

Взыскание процентов и штрафов в 100% объеме в арбитражном суде: 42 999 + 14.9% от исполнительного листа.

34 999 - взнос при оформлении документов, а 2.9% когда все денежные средства, что должен вам застройщик, поступают вам на счет.

Итого за два иска: 77 998 + 7.9% от общей суммы исполнительных листов

P.S. 77 тыс. руб. – это стоимость айфона. При этом вместо одного модного гаджета вы получаете минимум 10 млн. рублей, максимум все 13.

Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:
«3 метода расторгнуть договор с застройщиком»

«Мы находим денежные средства и имущество даже самого проблемного застройщика»

Что вы получаете при расторжении договора:

• 100% денежных средств, внесенных за квартиру
• Неустойку за пользование вашими деньгами со дня заключения договора. Один год владения ими застройщиком приносит вам 24% от цены договора
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора и на момент расторжения
• Компенсацию понесенных убытков (проценты по ипотеке, аренда жилого помещения)
• Штраф в 50% размере от суммы иска. Если цена иска 5 млн. руб., то вы получаете 2.5 млн. руб. сверху
• Компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей квартиры

1. Расторгнуть договор34 999 рублей

«Стандартный пакет»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу

Нюансы:

- Ваше личное участие в суде не требуется

- Срок ведения дела: 3-4 месяца


2. Расторгнуть договор «под ключ»: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

«Под ключ»


• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и передача его оригинала вам
• Апелляция (суд второй инстанции)
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

Нюансы:

- В этом иске вы получаете всю стоимость квартиры, компенсацию в 100% объеме процентов по ипотеке, возмещение затрат на юриста, моральный вред, плюс 50% штрафа от всей суммы иска

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 2.9% - как весь долг приходит вам на счет

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев


Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем все понесенные убытки в полном объеме

Как взыскать неустойку за пользование вашими денежными средствами в полном объеме?


Для этого вы подаете параллельный иск на взыскание процентов и штрафа в Арбитражный суд. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь неустойка взыскивается в 100% объеме.

Для того, чтобы обратиться в Арбитражный суд, вам понадобится уступить право требовать проценты и штраф ИП (индивидуальный предприниматель). ИП может быть любым: вашим или нашим.

При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она все равно считается в двойном размере как для физических лиц

3. Взыскать проценты и штраф в 100% объеме: 42999 + 14.9% от взысканной суммы

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Апелляция (суд второй инстанции)
Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Нюансы:

- Здесь вы получаете проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в 100% объеме

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев


Гарантия:

1. Победы в суде. В случаем проигрыша мы компенсируем все понесенные убытки
2. Взыскания процентов и штрафов в 100% объеме. Если судья срезает неустойку хоть на 1%, то её взыскание обходится вам в 2 раза дешевле: не в 14.9% от взысканной суммы, а всего 7.9%

Выгодно ли расторгать договор долевого участия?

До 2015 года, когда нельзя было взыскивать проценты и штраф в полном объеме – нет.

Дело в том, что суды общей юрисдикции срезают проценты, из-за чего вы получали суммы в 2 раза меньше заявленных. Следовательно, несли гигантские риски. Потому что с одной стороны ипотека, с другой инфляция, поэтому если вы не возвращали более 15% годовых – игра не стоила свечи.

Теперь, когда вы взыскиваете неустойку в 100% объеме, расторжение договора становится выгодным делом. Ведь за 3 года пользования застройщиком вашими деньгами вы гарантированно получаете минимум 208% от цены договора, максимум – 258%! Где еще вы заработаете столько?

Сейчас вы можете сказать себе: «Да, я вижу, идея классная. Мне нравится. Но где гарантии, что застройщик запалит?» Это хороший вопрос. Сейчас вы получите на него ответ.

В случае, если в течение трех месяцев застройщик не возвращает долг – вы подаёте на его банкротство.

В этом иске, если застройщик не возвращает деньги, суд принимает решение ввести процедуру наблюдения и застройщика начинает лихорадить. Клиенты перестают покупать квартиры, конкурсный управляющий выставляет счет на оплату своих услуг, а кредиторы всех мастей заявляют требования о погашении задолженности на сотни миллионов рублей. Поэтому банкротство для застройщика хуже смерти.

Но вы подаёте на банкротство не с целью его обанкротить, а всего лишь припугнуть.

Этот метод выступает альтернативным способом взыскания денежных средств. Он заканчивается успехом в 9 из 10 случаев. Застройщик не банкротится, а вы возвращаете свои деньги. Почему, спросите вы?

Смотрите сами, общая выручка застройщика 5-15 млрд. руб., а долг перед вами в 3000 раз меньше. Какой ему смысл банкротиться от 5 млн. руб., когда у него непроданных квартир еще на 3 миллиарда?

Помимо всего, можно обойтись и без банкротства. Для этого вам следует завести уголовное дело по ст. 315 УК РФ на директора компании за невыплату долга. По ней он наказывается:

• Штрафом в размере до 200 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода, осужденного за период до 18 месяцев
• Лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 5 лет
• Обязательными работами на срок до 480 часов
• Принудительными работами на срок до 2-х лет
• Арестом на срок до 6 месяцев
• Лишением свободы на срок до 2-х лет

Как вам известно, когда уже не ваш представитель общается с застройщиком, а следователь, то должник меняет свою точку зрения на 180 градусов.

Тем самым при расторжении договора по самому длинному пути вы получаете 258% от цены договора в течение 9-12 месяцев. По самому короткому через 4-6.

5 причин сотрудничать с нами:

1. Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока все денежные средства, что должен вам застройщик, не придут вам на счет
2. Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве закончились в пользу наших клиентов
3. 87% нашего вознаграждения складывается после получения вами денег. Поэтому мы ориентируемся только на результат
4. Вы взыскиваете неустойку за пользование денежными средствами в 100% объеме
5. Вы получаете гарантию успеха. Если мы проигрываем дело, то компенсируем все понесенные вами убытки

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем деньги с застройщика и передаём их вам».

Добавлено спустя 47 секунд:
Изображение

«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 26 000 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно погибает. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?» Для верующих в хорошего застройщика эта мысль доходит с задержкой, когда он пакует чемоданы.

Но как определить можно ли расторгать договор или нет?

Если кредиторы не подавали банкротный иск к Застройщику, и он не должен никому 1 млрд. рублей, то можно. Главное смотрите, что у него с долгами. Долгов нет – всё окей. Долги есть – посчитайте какое количество денег он должен. Если небольшое - можно расторгать. Если больше 500 млн. руб. - лучше задуматься.

Что такое банкротство

В том же случае, если Застройщик и в самом деле банкротится, а вы расторгли договор, то, во-первых, здесь будет плохо всем. Процедура банкротства идет 3 года и всем дольщикам придется бороться за свои квартиры. Затем нужно будет ждать пока государство найдет нового застройщика, который за бесплатно достроит дом.

Из-за того, что он будет строить бесплатно – это уже априори грязный застройщик. Власти назначают его строить дом, преследуя свой корыстный интерес. За достройку объекта новый Застройщик получает землю. На ней он возводит новый объект. А вместе с коррумпированной властью его распиливают. Вам же обещают, что с продажи объекта достроят вашу квартиру, но в итоге деньги утекают в офшоры, а долгостроев становится на один больше.

Если попадается исключение и грамотный девелопер выходит на арену, то после 3 лет банкротства мы возвращаемся в день сегодняшний и начинаем строить. Потребуется 1000+ дней на окончание возведения всех корпусов.

Итого мы ждем квартиру 6-7 лет. Вы готовы столько ждать? 2024 год засверкает на календаре. Уже киборги начнут патрулировать улицы Москвы, вместо метро откроются станции телепортации, а британские ученые изобретут эликсир вечной жизни, и Путин станет бессмертным.

А если вы расторгаете договор, а тут банкротство, то ваши требования в отличие от остальных дольщиков удовлетворяются в самой первой очереди дольщиков и прочих банков. Это третья очередь, но первые ряды. Плюс банкротство не означает, что вы не получите денег. Напротив, бывают случаи, что дольщики и вовсе получают 100% своих требований.

Но до банкротства мы не доходим. В России порядка 4 тыс. компаний, которые занимаются строительством жилья. При этом в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) содержатся записи всего о 41 компании-застройщике. Т.е. 1 компания из 100 банкротится. Это как раз камень в огород тем, кто говорит, что застройщику выгодно банкротиться. Вот как ему выгодно, если банкротится 1 из 100?

Деньги, внесенные за квартиру, вы начинаете получать на 4-5 месяц с даты расторжения договора. В самом худшем прогнозе, если понадобятся дополнительные меры по получению денег с застройщика - в течение 10-12 месяцев.

Как взыскать 258% от цены договора

Итак, мы с вами поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону медали. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Здесь он в 99% случаев взыскивает максимальные требования. Если вы покупали квартиру за 10 млн. руб. 3 года назад, сегодня расторгаете договор, то получаете 26 млн. руб., из которых 20.8 млн. руб. гарантированно. Вспомните, где еще простой дольщик заработает 15 миллионов за 3 года?

Что входит в 26 000 000 рублей

- Стоимость квартиры, 10 млн. руб., 100% объем
- Моральный вред, 5 – 30 тыс. руб.
- Проценты, выплаченные по ипотеке, 100% объем
- 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции, 5 млн. руб., 10-100% объем
- Компенсация вынужденного найма юриста, 30-100% объем
- Возмещение убытков по аренде жилья, 100% объем
- Проценты и штраф за пользование денежными средствами, 10.8 млн. руб., 100% объем

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по ДДУ. Делайте это в первый год просрочки сдачи ключей, чтобы максимально снизить риски.

В уведомлении вы требуете 100% стоимости квартиры и проценты за пользование денежными средствами. За 3 года процентов накапливается на 7 млн. руб. (цена квартиры – 10 млн. руб.) Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 10 млн. руб., а процентов я тебе заплачу только 1 млн. руб». Вас это, разумеется, не устраивает.

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один отправляете в суд общей юрисдикции. По нему вы получаете: стоимость квартиры; проценты, выплаченные по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста и жилья; моральный вред; 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете «Индивидуального Предпринимателя». Уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и отправляете в Арбитраж. Здесь он взыскивает неустойку в 100% объеме. На эти взыскания мы даём как гарантию успеха, так и гарантию взыскания процентов в полном объеме. Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого 4-5 месяцев проходит после начала дела. Вы выходите из суда и у вас на руках два листа с суммой в 26 000 000 рублей. И уже хочется прыгать и радоваться, но подождите открывать шампанское.

Как получить живые деньги


Если мы говорим про Застройщика, который только просрочил сдачу ключей, и вы один из первых кто взыскивает неустойку/расторгает договор, то вы получаете деньги со скоростью звука. Потому что у застройщиков на раннем этапе просрочки деньги есть в 95% случаев. Вы узнаете его счета, обращаетесь во все 27 банков и получаете свой куш.

Если Застройщик мошенник, вывел активы, перепрятал деньги, переписал своё имущество на левые компании, а вы судитесь на второй год долгостроя – это тоже неплохо. Почему? Если Застройщик недавно вывел активы на другие компании, то банкротства не будет стопроцентно. Потому что во время банкротства всё, что он вывел, возвращается обратно, выставляется на аукцион, распродаётся и передаётся вам.

Поскольку деньги со счетов уплыли, ваш представитель работает с судебными приставами. По закону они должны через 2 месяца исполнить решение суда и вернуть вам деньги. Фактически они работают гораздо дольше. Но у вас в рукаве козырь, который приносит вам деньги в течение 2-3 месяцев.

Так как теперь Застройщик ваш должник, вы можете сами подать на его банкротство, так же как делают тысячу его поставщиков или подрядчиков. По закону о банкротстве, если должник должен вам больше 300 тыс. руб., а просрочка платежа 3 месяца, вы имеете право на банкротство.

Вы подаете иск не с целью обанкротить Застройщика, а с целью его напугать. Он от этого иска не банкротится, а вы получаете свои деньги. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений.

Вот посмотрите пять примеров. Это ЖК Царицыно от застройщика МКХ. Самый известный долгострой Москвы. Он строится с 2006 года. Последние 3 года просрочка сдачи ключей по всем фронтам. 5713 обманутых семей. Неустойки не выплачиваются более 8 месяцев. 873 исполнительных производств лежит у судебных приставов. Сумма долгов 700 млн. руб. Денег нет, строительство не ведется. Вы когда-нибудь рискнули бы с таким Застройщиком расторгать договор?

Бьюсь об заклад, слушали бы этих интернет-теоретиков, кто говорит, что можно ведь без квартиры и денег остаться, верно?

А 13 храбрецов не слушали эти сказки. Они за последние 10 месяцев расторгли ДДУ, вернули свои деньги и получили компенсации через иск на банкротство. 5 живых героев:

Дело №1 - Руднев Тимур Александрович вернул 4.7 млн. руб. за квартиру
Дело №2 - Костюнин Григорий Григорьевич вернул 9.8 млн. руб., затем через апелляцию взыскал неустойку
Дело №3 - Куделина Ангелина Владимириовна взыскала 9.8 млн. руб. цены квартиры с неустойкой
Дело №4 - Югай Вячеслав Вячеславович взыскал 13.7 млн. руб., где 10 млн. цена квартиры, а 3.7 млн. руб. неустойка
Дело №5 - Тихонов Валерий Петрович получил 8.5 млн. руб., где 6.5 млн. руб. цена квартиры, а 2 млн. руб. неустойка

Взыскивали бы господа проценты при расторжении договора через Арбитражный суд сумма взыскания увеличилась бы вдвое. Но их юристы умолчали про Арбитражный суд, поэтому дольщики потеряли 5-10 млн. руб.

Таким путем при расторжении договора с Застройщиком вы освобождаетесь от долгостроя, прихватив с собой 26 000 000 рублей, в течение 10-12 месяцев. А ежели Застройщик платит по неустойкам - вы прощаетесь с долгостроем в 2 раза быстрее.

3 предложения на расторжение договора

1. Расторгнуть договор «под ключ»: 34 999 + 4.9% от взысканной суммы

Проценты за пользование денежными средствами получаются срезанными, потому что дело рассматривается в суде общей юрисдикции

2. Расторгнуть договор «под ключ в два иска» и взыскать 21 000 000 -26 000 000 рублей:

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

Вы получаете 10 000 0000 - 15 000 000 руб. с гарантией успеха

- Суд Арбитражный: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Вы взыскиваете 10.8 млн. руб. с гарантией взыскания 10 800 000 рублей в 100% объеме

3. Расторгнуть договор «под ключ в два иска» (понижен первоначальный взнос, повышены проценты):

- Суд общей юрисдикции: 30 999 + 6.9% от взысканной суммы

- Суд Арбитражный: 34 999 + 11.9% от взысканной суммы

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье бизнес-класса. 20 млн. руб. хватает на любую квартиру и остается бонус. Представьте, что будут о вас говорить, когда на встречу выпускников вы подъедите на новеньком «Land Cruiser 200»?
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#2 Сергей Романов » 11 июня 2017, 16:55

Изображение

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Москвоской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 880 000 рублей
Штраф: 420 000 рублей
Всего: 1 300 000 рублей

Добавлено спустя 34 секунды:
Изображение

«Как дочь офицера из 4 000 000 сделала 10 000 000»

Секрет, который спасает от долгостроя

Анастасия купила квартиру в строящемся доме за 4.5 млн. руб. осенью 2013 года. Застройщик всеми правдами и неправдами заверил её, что к концу 2015 года ключи будут у неё в сумочке. К сожалению, застройщик, как и половина застройщиков России, смухлевал.

Прошло два года с покупки квартиры и Новый 2016 год Анастасия встретила с письмом о предложении подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. И после этого девушка решила, что пора что-то делать и начала с простого - стала искать форумы обманутых дольщиков. Начиталась ужаса и загрустила.

Интернет ей поведал, что у застройщика проблемы с документами, с властями, с подрядчиками. Боже, со всем на свете, подумала Настя. Обманутые дольщики десятителетних долгостроев рассказали ей, что ближайшие пять лет её жизнь превратится в обивание порогов прокуратуры, префектуры, мэрии, а затем в трехлетнее банкротство застройщика.

И Анастасия после долгих бессонных ночей за планшетом поняла, что это не для нее. Подождала пару месяцев, чтобы убедиться, что со стройкой действительно всё плохо и с присущей ей уверенностью дочери офицера сделала единственно верный вывод, что если так и дальше будет продолжаться, то ближайшие пять лет новоселья ей точно не спраздновать.

Я пишу из будущего, когда прошло уже полтора года и могу вас заверить, что Настя оказалась права. Дом как был разлагающимся трупом, так и остался.

И Анастасия стала по крупицам собирать информацию, как расторгать договор. Открыла детище Сергея Брина «Гугл» и начала обзванивать юристов. Спросила одного: «Сколько я получу при расторжении?». «От 5 млн. руб., - ответил он ей, - а в лучшем случае 10, но шансы на это близки к нулю».

5 млн. руб., подумала Настя, ну что ж, тоже неплохо, ведь по сути за столько же я и покупала квартиру. И она уже было отправилась заключать договор, как нашла в интернете предложение на взыскание процентов в полном объеме. Естественно, не поверила, потому что трое юристов, к кому она обращалась, сказали ей, что все предложения на 100% взыскание – это всё обман.

Но Анастасия оказалась из храбрых девчонок и решила испытать удачу, потому что всё равно ничего не теряла, и в последний день перед заключением договора на оказание юридических услуг позвонила нам.

Мы рассказали ей про схему с взысканием процентов в полном объеме, про гарантии, и про то, что девушка минимум взыскивает в два раза больше, чем заплатила за квартиру изначально8 200 000 рублей. И вы можете представить в каком Настя была в восторге, потому что только что спасла 3 000 000 рублей за один какой-то звонок. Если это не чудо, то что?

Причем мы пообещали, что в случае отказа от удовлетворения иска, вернем все деньги, что Анастасия внесла за ведение дела. Прислали ей договоры, примеры взысканий на 100% и Анастасия, не задумываясь ни на миг, в этот же день подписала на нас доверенность.

Как стать королевой каменных джунглей

Летом 2016 года мы отправили уведомление о расторжении договора. Договор героини был с запретом на уступку прав требования, но поскольку после расторжения договора этот пункт утрачивает силу, то через 10 дней, в августе, дольщица заключила договор уступки прав требования со своим ИП. Она уступила ему право требовать проценты за пользование денежными средствами, и мы отправили еще одну претензию уже от ИП.

В итоге запустилось два судебных процесса. Один иск отправился в суд общей юрисдикции возвращать стоимость квартиры плюс 50% штрафа, а второй покорять вершины Арбитражного суда и взыскивать проценты за пользование денежными средствами в полном объеме.

Поскольку девушка покупала квартиру по переуступке, а не напрямую у застройщика, то разница между договором переуступки и ДДУ сгорела. И вместо 4.5 млн. руб. она уже претендовала на 3.9 млн., 145 тыс. из которых застройщик выплатил еще в октябре месяце.

И в конце года, через три месяца после подачи иска, к удивлению Насти, Никулинский суд вынес феноменальное решение взыскать всю требуемую сумму в полном объеме. Настя взыскала:

- 3 765 270,00 рублей, внесенных за квартиру (100% из 100%)
- 1 882 635,00 рублей в качестве 50% штрафа от стоимости квартиры (100% из 100%)

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6

Итого в первом иске наша леди получила целых 5 800 000,00 рублей. Или на 2 000 000 рублей больше, чем стоила квартира по ДДУ. Можно было уже ехать на Лазурный Берег и греться на солнышке, но это еще была не финальная битва с застройщиком.

Поскольку Настя выбрала эффективную систему расторжения ДДУ, то во втором иске, который проходил в Арбитраже, она взыскала еще одну сумму, только представьте себе, по объему больше, чем стоила сама квартира.

Арбитражный суд полностью удовлетворил наши требования и в январе 2017 года вынес решение взыскать с застройщика вдобавок:

2 770 000,00 рублей процентов за пользование денежными средствами
1 380 000,00 рублей штрафа к процентам
• А всего – 4 198 000,00 рублей

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

Итого дольщица за каких-то шесть месяцев взыскала с застройщика 10 000 000 рублей. Или в 2.5 раза больше, чем стоила квартира по ДДУ.

И эти 10 000 000 рублей Анастасия получила благодаря тому, что еще раз открыла интернет и прошерстила его вдоль и поперек. Потому что в ином случае пошла бы к простым юристам, проиграла бы 5 млн. руб. и так не узнала бы про секрет Арбитража.

А вы дорогие друзья уже про него знаете и вам не нужно проводить недели и месяцы в поисках решения, как с одного рубля сделать два. Поэтому вы уже в 2 раза сильнее тех дольщиков, кто не знает, какими возможностями они обладают.

Если застройщик опоздал по срокам, сдаёт квартиру с недоделками, помните - вы в 9.5 из 10 случаях взыскиваете с застройщика две с половинной квартиры. Поэтому смело ему говорите, что расторгните договор, получите с него две цены квартиры, если он прямо сейчас не пойдет вам на встречу.

Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:
Изображение
«Какие вы оформляете договоры»

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Вы можете взыскать неустойку тремя способами:

• Суд общей юрисдикции
• Суд Арбитражный + ваше ИП (150% неустойки)
• Суд Арбитражный + наше ИП (150% неустойки)

Соответственно в каждом варианте свои договоры.

1. Суд общей юрисдикции

Тут вы взыскиваете неустойку в том случае, если ваши ключи не подходят к дверям Арбитража.

Вы заключаете договор на оказание юридических услуг с гарантией успеха. Пункт 2.1.11 этого документа гласит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги в течение десяти дней без какого-либо крючкотворства.

Здесь вы рассчитываете на получение 50-70% неустойки.

2. Суд Арбитражный и ваше ИП

Вы берете дружественное вам ИП и заключаете с ним договор уступки прав требования. Это делается, чтобы распахнуть двери Арбитража.

По этому договору вы получаете гарантию взыскания 150% неустойки. Если мы взыскиваем неустойку хоть на один 1% меньше, то компенсируем нарушенное нами обязательство своим гонораром. Пункт 5.2 говорит, что в этом случае наше вознаграждение скукоживается в 2 раза.

Затем ваше ИП заключает еще один договор, но уже с нами на оказание юридических услуг в Арбитраже. По этому договору, как и по всем остальным, вам гарантируется победа при любых обстоятельствах. В случае проигрыша мы возмещаем вам всю сумму за ведение дела до последнего сестерция.

Здесь вы получаете 150% неустойки в 9.5 из 10 случаях. По этой модели взыскания все 43 наших дольщика получили неустойки в максимальном объеме.

3. Арбитражный суд и наше ИП

Схема практически как две капли воды идентична предыдущей.

Сначала вы уступаете неустойку нашему ИП, ведущему юристу Алексею Михайловичу. Вы заключаете тот же самый договор цессии или по-русски - договор уступки прав требования. А далее уже основной договор, который оформляется напрямую между вами и нами на оказание юридических услуг в Арбитраже.

По этой схеме вы также получаете 150% неустойки с гарантией результата.

Какое бы ИП вы ни выбрали – значения не играет. ИП для переуступки права требования неустойки подходит любое, кроме ИП с той же с самой фамилией что и у вас. Суд может признать сделку с таким ИП ложной.

Итак, мы рассмотрели три пакета договоров на взыскание неустойки. А сейчас давайте повысим планку и заберемся на горы Олимпа. Поприветствуйте принца на белом коне - «Расторжение договора», которое приносит вам 26 000 000 рублей за трехлетнее ожидание ключей (при цене квартиры в 10 млн. руб.)

Расторжение договора по 214-ФЗ

Вы можете расторгать договор тремя способами:

• Один иск в суде общей юрисдикции
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде + ваше ИП
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде + наше ИП

В каждом варианте свои договоры.

1. Один иск в суде общей юрисдикции

Вариант – ходячая чума. Самый убыточный способ расторжения ДДУ на свете. Кто его вам предлагает – это либо аферист, связанный с застройщиком, либо Кличко.

Здесь вы вместо 26 млн. руб. взыскиваете в 2 раза меньше и дарите застройщику 10 млн. руб. Почему, спросите вы? Потому что судьи общей юрисдикции в 9 из 10 случаях подсуживают застройщику. Они со всей присущей чиновникам хладнокровием режут громадные суммы взысканного, и вы остаётесь с авоськой. Поэтому обходите этот вариант стороной.

2. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и ваше ИП

Эффективный метод расторжения ДДУ, подтвержденный более пятью сотнями дольщиков. Этот способ приносит вам в два раза больше денег, чем вы изначально заплатили за квартиру.

Сперва вы подписываете договор на оказание юридических услуг в суде общей юрисдикции. По нему вы возвращаете всю стоимость квартиры и получаете +50% штрафа бонусом от её цены. Пункт 2.1.11 этого договора гарантирует вам победу иначе весь наш гонорар топает к дверям вашего дома.

Далее вы действуете по схеме с уступкой прав требования. Вы оформляете договор уступки прав требования вашему ИП, но теперь не на неустойку, а на проценты за пользование вашими денежными средствами. И в этом же договоре вы получаете гарантию взыскания этих процентов в полуторакратном объёме. Если мы взыскиваем на рубль меньше, то режем своё вознаграждение на половину. Пункт 5.2.

И третий договор на оказание юридических услуг в Арбитраже уже заключается между нами и вашим ИП. Теперь наш представитель идет в суд, взыскивает ИП проценты в полном объеме, а далее ИП передаёт их вам.

Итого за два иска 10 млн. руб. чудесным образом превращаются в 26 000 000 руб. При этом гарантируемая сумма из этого объема21 300 000 руб.

3. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и наше ИП

Аналогичный второму способу метод, но вместо вашего ИП используется наше – ведущий юрист Алексей Михайлович. Всё остальное остаётся прежним. Разве что договор на взыскание процентов за пользование вашими денежными средств... уже заключаете вы с нами.

Все три гарантии – всё на своих местах.

Расторгать договор или взыскать неустойку?

Взыскание неустойки и расторжение договора приносит вам 3 600 000 рублей за год просрочки/пользования денежными средствами. Но вся загвоздка в том, что только 5 из 10 договоров могут идти в Арбитраж и взыскивать неустойку за просрочку сдачи ключей в полном объеме. Т.е. вместо 3.6 млн. руб. они получают в 3 раза меньше: 1-1.5 млн. руб.

При этом, давайте рассуждать логически, ну ладно сейчас у нас просрочка, но что будет в следующем году, опять переносы сроков сдачи? А вдруг через год у застройщика не будет денег, тогда что, СУ-155? Уже и не расторгнуть договор, не взыскать неустойку и не достроить дом – три года банкротства, приплыли.

В то же самое время расторжение договора приносит вам живые 26 000 000,00 рублей через 4-6 месяцев, ведь взыскивать проценты в полном объеме могут владельцы всех договоров без исключения. Плюс, что самое важное, вы навсегда говорите «чао» вашему долгострою, забираете деньги в двукратном объеме с застройщика, покупаете себе вторичку поближе к центру и едете отдыхать на остров в Тихом Океане. Ну разве это не справедливая компенсация за три года ожидания ключей?[/font]
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#3 Сергей Романов » 13 июня 2017, 17:18

Изображение

«Какие документы нужны для суда?»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат, то мы бы до сих пор жили в Раю»

1. Договор, по которому покупалась квартира

2. Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не напрямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

3. Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

4. Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

5. Документы, подтверждающие оплату договора

6.
Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

7. Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности

8. Ипотечный договор, в случае приобретения квартиры в ипотеку
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#4 Сергей Романов » 15 июня 2017, 16:48

Изображение

«4 предложения на расторжение договора с застройщиком»

«Самое важное изобретение в человеческой жизни – письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

1. Расторжение договора в один иск

34 999 + 4.9% от взысканной суммы

Здесь проценты за пользование вашими денежными средствами получаются срезанными

Сумма взыскания: 120% - 258% от цены квартиры

2. Расторжение договора в два иска

«Высокий первоначальный взнос, низкие проценты»


Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 59 999 рублей

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

3. Расторжение договора в два иска

«Комфортный первоначальный взнос, мягкие проценты»


Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

4. Расторжение договора в два иска

«Низкий первоначальный взнос, высокие проценты»

Первый иск на возвращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 30 999 + 6.9% от взысканной суммы

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 34 999 + 11.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

Зачем подавать два иска?

Если подавать один иск на расторжение договора, то вы взыщите лишь всю сумму, внесенную за квартиру, и 20-40% неустойки, так как районные суды всегда их режут.

Если вы подаёте два иска, то вы взыскиваете как всю сумму, внесенную за квартиру, так и неустойку за пользование вашими денежными средствами в полном объеме.

Купили квартиру 3 года назад за 10 млн. руб.? Значит в 100% случаях взыскиваете в 2 раза больше, чем заплатили изначально: 21 000 000 – 26 000 000 рублей.

Расторжение ДДУ делает из каждого рубля, внесенных за квартиру, два.

Добавлено спустя 2 часа 20 минут:
«Как дольщик спас полторы сотни тысяч»

К нам обратился дольщик опротестовать решение суда.

Он пошел в Чертановский районный суд взыскивать неустойку с застройщика. Его застройщик ЗАО «Пересвет инвест» должен был передать ключи в строящемся доме ЖК «Красногорск Парк» 27 апреля 2015 года. Но не уложился в сроки.

Дольщик подождал три месяца, пока накапливалась неустойка, и обратился в суд. Он требовал взыскать 600 тыс. руб. с застройщика. Но Чертановский суд вынес ужасное решение. Он взыскал в 6 раз меньше требуемой суммы. А компенсацию судебных расходов и вовсе снизил в 15 раз.

Наша клиентка Ксения с ЖК «Красногорск Парк», кому мы уже взыскали неустойку и получили её на руки, рекомендовала дольщику обратиться к нам и спасти неустойку.

Если бы дольщик пошел к нам сразу - ему бы апелляция ничего не стоила. Она уже включена во все наши предложения. А так ему пришлось еще и за апелляцию доплатить 15 тыс. руб.

Мы взяли его дело и обратились в Московский городской суд с апелляционной жалобой.

Судебная коллегия изменила решение суда, поскольку оно не влезало ни в какие ворота. И определила взыскать:

• Неустойка – 160 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)
• Штраф – 82 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)
• Моральный вред – 5 тыс. руб. (оставить прежним)
• Судебные расходы – 16 тыс. руб. (в 8 раз больше)

Итого дольщик получил 263 тыс. руб. Или в 2.5 раза больше, чем в первом суде.

Решение публикуется с разрешения истца: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

P.S. На тот момент это было нашим 32-ым успешным делом по ЖК «Красногорск Парк». Сейчас их уже 73.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#5 Сергей Романов » 16 июня 2017, 19:02

«Кто еще хочет получить неустойку?»

Застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» задержал выдачу ключей на 281 день.

Дольщик ЖК «Красногорск Парк» покупал у него квартиру стоимостью 3.7 млн. руб. и ожидал вселиться еще в 2015 году.

После полугода ожиданий дольщик принял решение обратиться в суд за неустойкой. Его требования состояли в 581 тыс. руб.

Он написал на нас доверенность, и мы отправились в суд.

Через 2.5 месяца после отправки претензии Красногорский суд вынесен решение взыскать с застройщика:

- 250 000 рублей неустойки;
- 20 000 рублей морального вреда;
- 135 000 рублей штрафа;
- 20 000 рублей судебным расходов;
- итого, 425 000 рублей

В общем счете, дольщик получил 425 000 рублей при заявленной неустойке 580 тыс. руб.

Мы получили деньги дольщику, поскольку работаем до получения их клиентами на руки, а квартиры застройщик так до сих пор и не передал. Просрочка на объекте более 2-х лет.

Поэтому началась просрочка - взыскивайте неустойку. Потому что, если застройщик перенес сроки сдачи ключей, то не исключено, что будет переносить их не раз.

А чем раньше вы взыскиваете неустойку, тем больше у вас шансов получить её на руки. Ведь после сдачи квартир застройщик может себя обанкротить и взыскивать компенсации будет не с кого.

Решение публикуется с позволения истца: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#6 Сергей Романов » 17 июня 2017, 14:09

Изображение

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#7 Сергей Романов » 18 июня 2017, 16:11

Изображение

«5 способов найти деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, что дальше?

Сперва определите, где зарыт клад. Самый быстрый способ его найти — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Но как же выяснить, спросите вы, где этот банк?

Давайте посмотрим на 5 способов поиска счетов застройщика:

- Придите в отдел его продаж и возьмите ДДУ на изучение
- Откройте свой ДДУ, возможно старые счета еще актуальны
- Зайдите в интернет и спросите Гугл
- Побродите по форуму вашего ЖК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги, и они знают, где счета
- Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она в течение семи дней выдаст вам полный список счетов

Узнали где деньги? Теперь берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и езжайте в банк. В заявлении укажите:

• Реквизиты вашего банковского счета
• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика
• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней.

Если ваш застройщик надежный девелопер, то на этом приключение заканчивается и вы получаете неустойку. В случае отсутствия денег у застройщика - исполнительный лист возвращается к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока все деньги не найдутся.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. К ним возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они скажут вам написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. В неё входит арест имущества застройщика, замораживание его счетов и даже штурм офиса застройщика с целью ареста всего, что у него есть.

Кроме приставов за взысканием денег вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства.

Лучше сразу обращайтесь к юристу, кто полностью сопровождает дело от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. Тем самым вы сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам.

Что делать, если застройщик мертвец?

Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

- Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота
- Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему
- Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег
- После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком

Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев.

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, он сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов» с одиннадцатилетними долгостроями сдаются на этом этапе и удовлетворяют требования каждого из дольщиков. Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам 2 копейки, чем потерять 100 рублей.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#8 Сергей Романов » 24 июня 2017, 13:05

Изображение

«Как вам взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»

Апелляция в подарок бесплатно

Перед обращением в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы гарантированно получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. требований взыскиваете 300-400 тыс. руб. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав без согласия с застройщиком, то вы можете перевести спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это суд для предпринимателей и в этих судах неустойки не режутся. Тут вы, заявляя 1-2-10 млн. руб., всегда взыскиваете эту сумму в полном объеме.

Какие плюсы даёт арбитраж

Для перевода спора в арбитраж вам понадобится всего лишь одно ИП (индивидуальный предприниматель). Для этого вы уступаете ему свою неустойку за такой-то период времени. Он идет в арбитражный суд, взыскивает её в полном объеме, а дальше по условиям договора передаёт её вам в течение 2-х дней.

Договор между вами и ИП является вашей гарантией, что именно вы получаете свою неустойку, а не кто-то там еще. Своё ИП мы предоставляем.

Кроме того, при обращении в арбитраж в отличие от районного суда вы освобождаетесь от пошлины. Скажем, вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки и должны суду 38 тыс. руб. госпошлины. Но её вы не платите, потому что её уплату мы берем на себя. Плюс в арбитраже вы и налогов в казну взносите в 2 раза меньше. Так в суде общей юрисдикции государство взымает с нас 13% налогов, а в арбитраже всего каких-то 6%.

С арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в полном объеме до последней копейки
- 50%-ый штраф от неустойки в максимально возможном размере
- В 2 раза облегченное налогообложение. Вы платите всего 6% налогов вместо 13%
- Компенсацию найма юриста в полном объеме в 80% случаях. Будь это хоть даже Резник или Падва за 370 тыс. руб. – все деньги все равно к вам возвращаются
- Защиту от уплаты госпошлины и экономию на ней до 138 тыс. руб.
- Суд второй инстанции, апелляцию, стоимостью 19 000 рублей в подарок бесплатно

По статистике арбитраж в 7.5 раз выгоднее суда общей юрисдикции. Но большинство юристов его не предлагают. Почему, спросите вы, ведь всё так здорово? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает вас в суд общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние движения?

Гарантия взыскания

На арбитраж мы даём вам две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получаете именно 100% неустойки и 100% штрафа. В случае урезания какой-либо из этих сумм мы компенсируем это урезание своим гонораром.

- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание, ваше ИП: 59 999 рублей
- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание, наше ИП: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

10 примеров на 100% неустоек и 100% штрафов

Всего за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы подряд и все они окончились взысканиями на 100% требований.

Хотите взыскать 100% неустойки прямо сейчас? Звоните по тел. +7 925 446 34 06

П.С. Всем заключившим договор дольщикам до 4 июля 2017 года скидка 5000 рублей. Спешите.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#9 Сергей Романов » 25 июня 2017, 13:40

«Взыскивает на 293% больше неустойки чем обычный суд»

Дольщик обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

Его застройщик «Виктория-5» задержал выдачу ключей на 347 дней и ждать надоело.

Он позвонил нам и попросил подъехать к нему на работу оформить документы.

Наш Юрист Артем Сергеевич встретился с ним в кафе.

Он начал проверять ДДУ дольщика и выяснил, что ДДУ разрешает проводить уступку прав требования. И поэтому Артем Сергеевич сразу же предложил взыскать 150% неустойки в арбитраже.

Дольщик в этот же день за столиком кафе оформил с нами договор с гарантией взыскания 893 000 рублей. Он уступил нам неустойку, а мы обязались передать её ему в течение 2-х дней, как получим её на счет.

Мы зарегистрировали договор цессии в Росреестре и 21 апреля 2016 года подали иск в Арбитражный суд Московской области.

Наши требования заключилась в получении 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа.

Через два месяца 27 июня 2016 года Арбитражный суд взыскал в нашу пользу:

628 000 руб. неустойки (в полном объеме)
263 000 руб. штрафа (в полном объеме)
893 000 руб. всего (100% из 100%)

Итого дольщик получил 893 000 руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

Исполнительный лист

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#10 Сергей Романов » 28 июня 2017, 16:03

Изображение

«А вы когда-нибудь видели такую неустойку?»
Застройщик ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 260 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 800 000 рублей
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#11 Сергей Романов » 29 июня 2017, 16:35

Изображение

Взыскание неустойки в арбитраже, 42 999 +11.9% от взысканной суммы (или 59 999):

• судебная работа
• взыскание денег
• гарантия успеха дела
• гарантия взыскания неустойки в 150% объеме
• апелляция стоимостью 19 000 рублей
• освобождение от уплаты госпошлины (10 000 – 100 000 рублей)
• от написания доверенности (2000 рублей)
скидка 5000 рублей до 4 июля включительно

Звоните по тел. +7 925 446 34 06
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#12 Сергей Романов » 30 июня 2017, 19:19

«Просрочка сдачи ключей?»

Дольщик ЖК «Центральный» покупал квартиру за 3 150 000 рублей.

Он рассчитывал заселиться в неё весной 2016 года. Но застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал сроки выдачи ключей на 171 день. И поэтому дольщик отправился в суд взыскать неустойку.

Поскольку у самого героя не было времени на суды, он обратился к нам. Мы направили застройщику претензию, дали ему десять дней на ответ и потопали в суд.

Наши требования заключались в выплате 377 тыс. руб. неустойки и 50% штрафа от неё.

Поскольку ответчик прогулял судебное заседание, то Егорьевский суд Московской Области вынес 100% решение. Он взыскал:

- 377 378,19 рублей неустойки (полный объем)
- 15 000 рублей морального вреда
- 196 189 рублей штрафа (полный объем)
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого мы взыскали 603 567 рублей при заявленной неустойке 377 тыс. руб.

Ссылка на дело
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#13 Сергей Романов » 2 июля 2017, 12:15

Изображение

«Реально ли получить деньги с вашего застройщика?»

В 70% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему так происходит?

Как вы, вероятно, догадываетесь, потому что дольщики идут в суд слишком поздно. Застройщик к этому времени вывел все деньги со счетов, либо начал банкротиться фиктивно, а то и по-настоящему.

И поэтому дольщики получают деньги не сразу после суда, а через какое-то время.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов и посмотрите на долги застройщика.

Если их нет – деньги с такого застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они все свежие - это значит, что до «вчера» застройщик платил, но на днях перестал. Деньги с него едут либо быстро, либо за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст больше двух месяцев - это значит, что застройщик вывел все активы с объекта, строительство не ведется, и с такого застройщика деньги ползут как черепаха.

С этим пассажиром вы можете только расторгать ДДУ и возвращать цену вашей квартиры. А получать с него проценты за пользование вашими денежными средствами или неустойку – это уже сложно.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать ему неустойку - это глупость.

По статистике деньги с застройщиков рано или поздно приходят. И ваша задача быть к этому готовым. Потому что если у вас опять не будет исполнительного листа к моменту пополнения счетов застройщика, то вы не получите компенсации.

Поэтому, как началась просрочка сдачи ключей - взыскивайте неустойку. Так вы получаете в 3 раза больше шансов получить живые деньги, а не просто остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Ежели квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6, то вы можете обращаться в суд на следующий день просрочки. Так к моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

Исполнительный лист это:

- Денежные средства за неустойку/штраф/убытки по найму жилья/моральный вред
- Обмен на кладовку/паркинг/коммерческое помещение/дополнительные метры
- Заявление денежных требований во время банкротства

Ежели вы боитесь взыскивать неустойку, то вы можете её продать. Скупщики неустоек на юридическом рынке покупают их за 10-20% от её суммы. Я предлагаю вам 25% от неустойки в день оформления договора.

Какие условия должны быть для её продажи? Ваша неустойка должна быть более 500 тыс. руб., а ваш договор ДДУ должен разрешать проводить уступку прав требования без согласия с застройщиком. В этом случае вы вправе продать свою неустойку по сегодняшний день. Неустойка, которая начинается с завтрашнего дня, остаётся за вами.

Но, сами понимаете, покупка неустойки бьёт по карману. Купи две таких – отдай 600 тыс. руб. Поэтому предложение ограничено.

Хотите продать неустойку? Присылайте ваш ДДУ, номер телефона и заявку на продажу на почту stroifree@gmail.com. Как у нас появятся лишние деньги я сразу вам сообщу.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#14 Сергей Романов » 5 июля 2017, 18:07

«Срок исковой давности - 3 года»

Дольщик купил квартиру в ЖК «Остров Эрин».

Его застройщик задержал выдачу ключей на 110 дней. Но дольщик в то время не уделил этому нюансу внимания.

Он получил ключи и не думал, что может взыскивать неустойку после подписания акта приёма-передачи.

Затем его друзья поведали ему историю. Они, оказывается, когда покупали квартиру, после подписания акта пошли в суд и взыскали 343 000 рублей с застройщика за задержку сдачи ключей.

Наш герой удивился и вспомнил, что у него тоже когда-то была задержка сдачи ключей. И поэтому он решил поступить по совету друзей и взыскать неустойку, пока не истек срок исковой давности.

Как вы помните срок исковой давности составляет три года. Поэтому если за это время вы не взыскали неустойку, то в 9 из 10 случаев поезд ушёл.

Дольщик попросил телефон адвоката у своих друзей. Им оказалась мы.

Он назначил встречу нашему юристу, Алексею Михайловичу, в 9 утра в понедельник у себя дома. Алексей Михайлович подъехал, за 30 минут оформил нужные документы, и мы подали иск в суд.

Наши требования заключались в взыскании 229 тыс. руб. неустойки. И Подольский суд весной 2017 года забил трехочковой в корзинку застройщика и взыскал:

- 80 000 рублей неустойки;
- 42 550 штрафа;
- 5 000 рублей морального вреда;
- 3 800 государственной пошлины;

Итого дольщик получил 127 550 рублей при заявленной неустойке 229 тыс. руб. и купил дочке новый Macbook Pro. Согласитесь, хороший папа.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#15 Сергей Романов » 6 июля 2017, 13:54

Изображение

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 815 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 410 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 1 240 000 рублей
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#16 Сергей Романов » 7 июля 2017, 17:24

Изображение

«Как вам стать миллиардером»

Хватит беспокоиться о деньгах, начните думать о радостях жизни

Через пять минут вы узнаете, как в течение полугода вы сможете гарантированно удвоить, а то и утроить свои инвестиции.

Многие из вас, наверное, слышали, что долевое строительство – это мошенничество. Застройщик собирает деньги с дольщиков, обещает построить им дом, а затем все бросает и уплывает на Гавайи. К счастью, это правило действует только для компаний-однодневок.

При покупке недвижимости у надежного застройщика квартира достраивается, вы вселяетесь и празднуете новоселье. Но как же на этом заработать?

Секрет инвестора

Как вы, вероятно, знаете государство создало для дольщиков закон, который защищает их от ядовитых застройщиков. Что это за защита?

При покупке квартиры за 5 млн. руб. каждый месяц просрочки сдачи ключей приносит дольщику по 140 000 рублей. Год просрочки - 1 700 000 рублей. Для полного взыскания этой суммы всего лишь требуется обращаться в арбитражный суд. Он взыскивает всю требуемую сумму в 9.5 из 10 случаев.

Но ожидать целый год просрочки сдачи ключей – это рискованно. Ведь как только накопится годовалая неустойка, потребуется еще полгода судов, чтобы получить эти деньги. А за 550 дней просрочки возрастают шансы остаться без сокровища. Так как остальные дольщики и кредиторы к этому времени могут высудить все деньги у застройщика.

Зарабатывайте 1 000 000 рублей каждый месяц


Расторгать ДДУ в 4 раза прибыльнее, чем взыскивать неустойку.

214 Федеральный закон гласит, что при расторжении ДДУ дольщик взыскивает проценты за пользование его денежными средствами. Какова их сумма? 140 000 рублей за каждый месяц владения застройщиком деньгами дольщика.

Если дольщик покупал квартиру 1 год назад, значит сегодня он получает 1 700 000 рублей. 2 года назад, значит 3 400 000 рублей. А если три, то уже 5 100 000 рублей или 100% чистой прибыли. И эта сумма взыскивается в полном объеме через арбитраж.

Назревает вопрос: что же делать, чтобы заработать 5 млн. руб.? Наверное, скажете вы, купить квартиру на котловане у надежного девелопера. Подождать 3 года и надеяться, что он задержит сроки сдачи квартиры и вы взыщите с него дивиденды. Но кто скажите готов ждать 3 года? А вдруг застройщик сдаст квартиру в срок? Тогда план не сработает, и вы только потратите время.

Как обойти 1000 дней ожидания

Вы можете прямо сейчас найти застройщика, у кого началась просрочка сдачи ключей. Выбирайте самого надежного и брюхастенького девелопера.

Он должен вести строительство десятков домов. Отличный послужной список из завершенных проектов обязан сиять за его плечами. Банк должен выдавать ему кредиты. Суды рапортовать о минимальном количестве исков, а приставы взыскивать с него долги не более 2-х месяцев. И желательно, чтобы у застройщика был солидный уставный капитал.

8 из 10 дольщиков, у кого началась просрочка сдачи ключей расстроены задержкой. Они думают, что «попали» и квартиры не получат никогда. Ведь зарплаты населения падают, цены в магазинах дорожают, а риелторы говорят, что продать квартиру при умирающем спросе это за гранью фантастики.

Отчего дольщик в надежде убежать с долгостроя продаёт квартиру с просрочкой сдачи ключей чуть ли не по той же самой цене, по которой покупал её 2 года назад. Плюс сбрасывает до 25% от её стоимости, чтобы продать побыстрее.

Поэтому ваша задача найти такого продавца и купить его квартиру со скидкой.

Что должен знать каждый покупатель квартиры

Принцип #1 грамотного инвестора – судиться с застройщиком на ранних этапах просрочки. Это первые 2-4 месяца.

По статистике 93% дольщиков гарантированно получают в этом случае компенсации на руки. Поэтому окно 2-4 месяца просрочки – ваша цель. Проворонили её? Переходите на другой объект. Ведь каждый следующий месяц просрочки уменьшает на 3% ваши шансы на получении прибыли.

Сперва вы покупаете ДДУ дольщика со скидкой по переуступке. Переуступка передаёт вам все права по ДДУ в том числе и нарушенные. Теперь вы вправе идти расторгать ДДУ.

Кроме процентов за пользование вашими денежными средствами вы претендуете на штраф равный половине стоимости квартиры. Если квартира стоит 5 млн. руб., то штраф составляет 2.5 млн. руб. Он, правда, режется на усмотрение судьи. Поэтому штраф выходит в среднем на 1 250 000 рублей.

Для взыскания процентов в полном объеме вам понадобятся два суда. Они идут параллельно друг другу. В первом, в районном суде, вы взыскиваете:

- 5 000 000 рублей стоимости квартиры
- 2 500 000 рублей штрафа от цены квартиры
- 10 000 – 30 000 рублей морального вреда
- 25 000 – 35 000 рублей компенсации расходов на юриста
- проценты, выплаченные по ипотеке
- возмещение убытков по найму жилья

Во втором, в арбитражном суде, вы взыскиваете проценты за пользование вашими деньгами вместе с 50% штрафом.

Они взыскиваются не от вашего имени, а от имени ИП. Для этого вы уступаете ему право требовать свои проценты. С помощью этой уступки вы меняете подсудность и переносите взыскание процентов из суда для смертных, где проценты режутся, в суд для богов, где они взыскиваются в максимальном объеме. В арбитраже вы получаете:

- 5 100 000 рублей в 100% объеме

И таким легким путем вы зарабатываете 12 600 000 рублей.

Сколько времени занимает дело

Весь процесс как посудиться, так и получить денежные средства занимает 4-6 месяцев. Плюс 1-2 месяца на покупку квартиры.

И самое важное – вы можете повторять весь процесс: покупка переуступки, расторжение ДДУ, взыскание денег, пока не станете Обрамовичем. Ведь это мы с вами говорили только о квартирах эконом-класса. Посчитайте какую сумму вы получаете при покупке элитной недвижимости за 50 млн. руб.? Все 125 000 000 рублей!

А если вы покупаете не одну квартиру, а десять, то сумма вашего вознаграждения взлетает до небес – до 1 250 000 000 рублей. Это даже больше чем стоит самая дорогая квартира на Остоженке (1.05 млрд. руб.).

Представьте, что будут говорить о вас соседи, когда вы приедете в Сочи на своей собственной яхте Princess?

Спасательный круг

При плохом раскладе, когда вы выиграли суд, а у застройщика ни копейки за душой - у вас есть запасной выход. Вы можете вернуть всю сумму, внесенную за квартиру, подав иск на банкротство застройщика. Таким образом вы возвращаете все вложенные деньги, потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам 5 млн. руб. рублей, чем потерять прибыль в 5 млрд. руб. из-за банкротства.

Расторжение договора - это безопасный способ заработка. Главное - покупайте квартиру у надежного застройщика, который только нарушил сроки сдачи ключей. И смотрите, чтобы с ним судилось как можно меньше кредиторов. Ведь в этом случае банк застройщика с 99% вероятностью наполнен деньгами.

Ваши преимущества

• Вы получаете гарантию успеха дела. В случае проигрыша мы компенсируем вам все понесенные убытки
• Без написания доверенности стоимостью 2000 рублей на вашего представителя в арбитражном суде
• Апелляция стоимостью 19 000 рублей в подарок. Если застройщик подаёт протест против решения суда, то мы представляем ваши интересы в апелляционном суде абсолютно бесплатно. Вы экономите еще 38 000 рублей на двух судах
• Освобождение от уплаты госпошлины в арбитражный суд. Она составляет 48 000 рублей за иск в 5 млн. руб. Эту госпошлину мы берем на себя
• Гарантия взыскания процентов в полном объеме прописывается в договоре. В случае уменьшения взысканной суммы мы компенсируем это урезание своим гонораром – в этом случае он сокращается в 2 раза

Мы провели уже 43 дела по взысканию компенсаций в арбитражных судах. Все они окончились успехом на 100% требований. Сейчас мы ведем еще 25 дел. И они все на гарантии успеха дела и гарантии взыскания 150% компенсаций. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а за один только 2016 год мы взыскали нашим клиентам 87 244 693 рублей.

P.S.

Эта гарантированная модель взыскания компенсаций при расторжении ДДУ появилась на рынке в 2016 году. Она приносит по 150% прибыли каждые 120-180 дней. Как только эта модель дойдет до широкой публики – застройщики начнут жаловаться и государство прикроет эту лазейку. И мы с вами откатимся в 2015 год, когда вместо заработка на 7.6 млн. руб. вы получали крохи на 500 тыс. руб. Поэтому торопитесь получить свой «островок стабильности» на ближайшие десять лет. Времени осталось совсем ничего.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#17 СоседкаЯ » 8 июля 2017, 14:36

Сергей, уймитесь уже! Ваша навязчивая реклама достала, к тому же еще и врете неумеренно.
О каких 80 выигранных миллионах в пользу дольщиков идет речь если на сайте арбитражных судов вашим ведущим юристом ИП Куранаковым подано в 2016 году всего 4 иска, два из них оставлены без рассмотрения и только два удовлетворены - один на сумму 47 т.р. и второй на сумму чуть более 1 млн.
В 2017 году в арбитражных судах нет дел с участием вашего "ведущего" юриста.

То, что вы тут публикуете исполнительные листы судов области и Москвы говорит лишь о том, что да - работаете вы в этом направлении, обращаются к вам люди, но создайте вы свой сайт как это сделала, к примеру, компания "Московский дольщик", публикуйте там свою замануху и свое вранье о 80 миллионах, зачем засирать форумы? Заходишь прочитать новости, а тут целые простыни вранья с картинками, ну ей богу, слишком уж навязчиво.
Я понимаю - не обманешь не проживешь, но вы заполонили своей агрессивной и навязчивой рекламой все форумы всех московских застройщиков.

На сайте арбитражных судов в рубрике "Картотека" если ввести фамилию вашего ИП Куранакова Алексея Михайловича, видно какие дела и когда рассматривались с его участием, посмотреть и убедиться может любой желающий.
http://kad.arbitr.ru

03.11.2016
А41-74688/2016
Плотникова Н. В.
АС Московской области
ИП Ип Куранаков Алексей Михайлович
ООО "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ВИКТОРИЯ-5"
19.10.2016
А41-70832/2016
Капаев Д. Ю.
АС Московской области
ИП Ип Куранаков Алексей Михайлович
ООО "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ВИКТОРИЯ-5"
09.09.2016
А41-59512/2016
Капаев Д. Ю.
АС Московской области
ИП Ип Куранаков Алексей Михайлович
ООО "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ВИКТОРИЯ-5"
17.08.2016
А41-54104/2016
Сергеева А. С.
АС Московской области
ИП Ип Куранаков Алексей Михайлович
ООО "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ВИКТОРИЯ-5"
Юридические услуги в сфере недвижимости и семейного права.Телефон для связи 8 925 203 36 06, 8 977 477 40 12
Консультации бесплатно.
СоседкаЯ F
Возраст: 50
Откуда: Щелково
Репутация: 14 (+16/−2)
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 30 августа 2016
С нами: 2 года

#18 Сергей Романов » 8 июля 2017, 14:41

«ВЫ МОЖЕТЕ ЛЕГКО СДЕЛАТЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ»

Дольщица обратилась к нам расторгать договор долевого участия.

Она купила квартиру в строящемся доме, но застройщик задержал сроки выдачи ключей на 189 дней.

Дольщица устала ждать, и она отправила застройщику уведомление о расторжении. Подождала 30 дней ответа и пошла в суд.

Только не в один суд, как 95% дольщиков, а в два суда сразу.

В первом, суде общей юрисдикции, она требовала вернуть её стоимость квартиры и взыскать +50% от её цены в качестве штрафа. А во втором, в арбитраже, проценты за пользование её денежными средствами.

Для того, чтобы поделить иск на две части, дольщица уступила проценты своему знакомому ИП.

В договоре с нами на юридические услуги мы прописали, что гарантируем взыскать 4 100 000 рублей (проценты) полностью. В случае урезания этой суммы, мы обязались компенсировать его своим гонораром – в этом случае он сокращается в 2 раза.

После оформления уступки ИП написал на нас доверенность, и мы отправились в арбитраж.

Иск подавался в конце 2016 года, а через месяц суд уже удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика 4 100 000 рублей одних только процентов.

В итоге, дольщица за 6 месяцев просрочки сдачи ключей заработала еще на одну квартиру.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

П.С. Сейчас мы ведем 5 дел по расторжению ДДУ. Самое крупное из них гарантированное взыскание 22 000 000 рублей (250% стоимости квартиры).

Добавлено спустя 6 минут 38 секунд:
Дорогая моя, Соседка, для справки, чтобы вы знали, просто, видимо, вы не очень в курсе: не всегда дольщики уступают неустойку именно нашему ИП. В 4 из 5 случаев - это их ИП. Вот смотрите в этом деле сверху, внезапно, ИП не наш ведующий юрист, а кто-то еще. Как же так может быть?
И вы, видимо, плохо считать умеете. Зайдите на арбитражный суд и посчитайте сколько дел у нашего ведущего юриста, когда именно он был "истцом". Вы же знаете кто такой истец, верно? И чего вы остановились на дате 17.08.16 - шуруйте дальше или вы просто вводите людей в заблуждение? Нехорошо, дорогая моя. Нехорошо.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#19 СоседкаЯ » 8 июля 2017, 15:54

Дело не в том, сколько и кто у вас чего выиграл - дело в том, что вы превратили наш форум в собственное рекламное агентство и агрессивно ежедневно навязываете одно и то же в разных вариациях.
Уймитесь! если бы все так радужно было как вы тут описываете, то вы бы не рыскали по всем форумам всех застройщиков в поисках клиентов с рассказами какие у вас замечательные юристы, а люди сами бы находили вас и обращались.
Юридические услуги в сфере недвижимости и семейного права.Телефон для связи 8 925 203 36 06, 8 977 477 40 12
Консультации бесплатно.
СоседкаЯ F
Возраст: 50
Откуда: Щелково
Репутация: 14 (+16/−2)
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 30 августа 2016
С нами: 2 года

#20 Сергей Романов » 9 июля 2017, 13:49

Во-первых, я ничего навязываю. Во-вторых, я веду свою тему. Если она вам не нравится - ну не читайте. Я что, вас заставляю в неё заходить, кликать на неё, читать сколько мы взыскали? По-моему, нет. Зачем вы сюда заходите? Идите читайте что вы хотели.

Я, когда захожу на форум, я же не бегу сразу по всем темам и не начинаю всем кричать "остановитесь, мне неинтересно читать, что вы тут написали". Ну не читайте: закрывайте глазки, глубоко вдыхайте и успокаивайтесь.

Господи, ну что за ерунду вы говорите по поводу того, что люди сами находят всех. Кто вам это рассказал? Вы видели такое в реальности где-нибудь и кого-нибудь? Если видели, то зачем тогда компания Эппл рекламирует свои айфоны. Они же должны так продаваться - ну люди другим людям рассказали, что вон классные телефоны - покупайте. А компания Кока-Кола. Ну все знают, что они продают вкусную сладкую воду с добавлением заменителя кокаина. Ну всем должно быть хорошо и замечательно, все давным-давно должны были другим рассказать о том, какая вкусная у них вода. Зачем Кока-Кола себя рекламирует?

Эти мифы они уже оскомину набили. Какой-то дурачок написал про юриста, что к нему сами все обращаются - ну-ну. Как к нему все будут обращаться, если, скажем, вот мои знакомые и друзья никогда не были в суде? Вот не были они и все.

Например, у меня трудности, мне нужно решить вопрос с застройщиком. Как я найду этого юриста, кто мне поможет, если мои друзья никогда не были в суде? А вы знаете какое количество таких людей, как мои друзья, кто никогда не был в суде и у кого нет ни одного знакомого посудившегося? Сотни миллионов человек. Просто следуя вашей логике, ну те люди, кто обращается в нашу компанию в первый раз (к нам одни и те же клиенты обращаются уже по третьему кругу), ну не должны к нам обращаться, потому что их друзья и знакомые должны были им порекомендовать отличного юриста, к кому люди, якобы, по вашим словам, сами обращаются.

Вопрос. К нам на этой неделе пришло ровно 10 дольщиков в нашу компанию взыскивать неустойки с застройщиков. Почему они пришли к нам, а не другому юристу, скажем, к вам, к кому люди должны приходить сами?

Добавлено спустя 22 минуты 23 секунды:
Изображение
Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 310 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 160 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 495 000 рублей
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

След.

Вернуться в Жилой комплекс "КЛЯЗЬМИНСКАЯ ВЫСОТА"

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость