• Объявления
Вопросы к совету депутатов сельского поселения Анискинское

Вопросы к совету депутатов сельского поселения Анискинское

«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Список разделов Жилой комплекс "КЛЯЗЬМИНСКАЯ ВЫСОТА"

Описание: Новости стройки, покупка квартиры, знакомство с соседями, вопросы заселения, бумажные вопросы

#101 Сергей Романов » 24 ноября 2017, 19:54

Изображение

«17 нюансов, которые нужно знать дольщику, прежде чем подавать иск к застройщику»

1. За задержку сдачи объекта вы можете взыскать:

• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

3. Cрок сдачи дома в эксплуатацию не имеет никакого значения для взыскания неустойки

4. Если Вы не подписали акт приема-передачи и началась просрочка, то вы можете взыскать неустойку

ВАЖНО: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку

5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по вашему выбору:

• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика
• арбитражный суд

6. Пункт, что вы можете обращаться только в суд, который указан в ДДУ, оспаривается

7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры

8. Исковые требования о признании права собственности и взыскании неустойки можно объединить

9. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней «существенные» недостатки и расторгнуть ДДУ

10. Подписание дополнительного соглашения не ускоряет процесс получения ключей. Это соглашение лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ

11. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы получить 50% штрафа от неустойки в суде. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней

12. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойку за указанный период

13. Вы можете не ходить на судебные заседания

14. Неустойки в судах общей юрисдикции режутся, а в арбитражных в 9 из 10 случаев взыскиваются в полном объеме

15. Это же правило действует и при взыскании процентов за пользование вашими денежными средствами при расторжении ДДУ

16. Покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

17. Продажа квартиры после получения права собственности не лишает вас права взыскать неустойку по ДДУ.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#102 Сергей Романов » 26 ноября 2017, 15:03

Изображение

«Как получить деньги по исполнительному листу?»

Как вы, вероятно, догадываетесь, застройщики не любят тратить деньги на неустойки. Когда они не хотят транжирить их до суда, то после – не будут хотеть еще больше. И чтобы получить деньги по исполнительному листу вам придется выполнить квест, порой 80-ого уровня.

Самый «изи-изи, рил ток» способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Чтобы выяснить, где открыты счета, вы можете:

• Позвонить застройщику и без обиняков спросить «Киса, где деньги?». Я думаю, вы представляете, что он ответит
• Представиться покупателем в отделе продаж и взять договор застройщика с реквизитами на изучение
• Посмотреть свой ДДУ и квитанции об оплате. Возможно эти счета всё еще в строю
• Зайти на форум ЖК и спросить ваших соседей. Скорее всего, дольщики, кому удалось получить неустойку, владеют ценной информацией. Приготовьтесь, что, возможно, за неё придется заплатить
• Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика

Изображение

Пятый способ – это эффективнейший способ получить счета застройщика. Чтобы воплотить его в жизнь вам нужно узнать в какой налоговой состоит на учете ваш девелопер. Эти данные вы можете получить из выписки ЕГРЮЛ.

Отправляйтесь в эту налоговую с заявлением и просите сообщить в каких банках у застройщика открыты счета. Для этого приложите к заявлению лучше нотариально заверенные копии решения и исполнительного листа. Налоговая в течение одной рабочей недели передаст вам распечатку с счетами застройщика на руки.

Теперь бегом в банк, пока вас не обогнали соперники. Общеизвестно, что чем позже с даты начала просрочки выдачи ключей вы взыскиваете неустойку, тем меньше у вас шансов на её получение, поскольку возрастает конкуренция среди кредиторов. Из-за чего на этом шаге прибавьте газу.

В банк возьмите с собой исполнительный лист, а также приложите заявление о взыскании денежных средств в двух экземплярах. В нём укажите:

• фамилию, имя, отчество и гражданство взыскателя
• реквизиты документа, удостоверяющего личность
• место жительства или место пребывания взыскателя
• идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии)
• данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации
• реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии. Банк перечислит вам денежные средства в течение трех дней. Но если усомнится в подлинности документа, перевод может затянуться до семи.

Изображение

В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым и т.д. банком.

Если взыскание не принесло плодов, то готовьтесь к труду и обороне. Вам потребуется обратиться в службу судебных приставов за принудительным исполнением решения суда. Возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Государственные служащие попросят вас написать заявление, указать реквизиты своего счета и возбудят исполнительное производство.

Изображение

При неисполнении требования приставов застройщиком в течение пяти дней, они начинают процедуру принудительного исполнения решения суда. Они могут произвести опись имущества должника, выставить его на торги, заморозить счета, арестовать его землю, возбудить уголовное дело и т.д. В течение двух месяцев они обязаны взыскать ваш долг.

P.S. Помните, что исполнительный лист действует только в течение трех лет. Если за это время вы не успели получить долг, то всё – поезд ушел.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#103 Сергей Романов » 30 ноября 2017, 3:13

Изображение

«Что такое приёмка квартиры?»


В приёмку специалистами в области качества жилья входит:

• Выявление отклонений стен и проемов
• Выявление отклонений уровня пола
• Проверка работоспособности электрики
• Проверка работоспособности системы вентиляции
• Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
• Поиск дефектов окон и дверей
• Поиск протечек
• Проверка углов на соответствие 90 градусов
• Проверка площади квартиры (на соответствие с обмерами БТИ)
• Помощь в заполнении смотрового листа
• Консультирование

Приёмка считается за 1 квадратный метр. 1 метр - 60 рублей. При этом минимум цена за квартиру составляет 4 999 рублей.

Плесень на стенах, сквозняки, кривые стены, неприятные запахи, трещины в оконных рамах, меньшая площадь квартиры, сломанные розетки, полотенцесущитель, вмятины на пластиковых откосах – не самый полный перечень возможных дефектов. Представьте во сколько обойдется их устранение?

В среднем, одна такая приёмка экономит 70 тыс. руб. на ремонтных работах

Для проведения более качественной экспертизы обратите внимание на тепловизор (2 499 руб.). Обследование тепловизором - это процедура наблюдения за распределением и изменением температуры. Устранение этих изъянов сбережет вам кучу времени, сил и денег на ремонте и оплате ЖКХ. Обследование тепловизором включает в себя:

• Поиск дефектов утепления
• Обнаружение «мостиков холода»
• Проверку соблюдения технологии установки стеклопакетов и дверей
• Диагностику работы систем отопления
• Поиск скрытых труб отопления
• Поиск скрытых протечек систем отопления и водоснабжения

Тепловизор выявляет недочеты, которые вызывают намокание стен, отклеивание обоев, появление плесени, уменьшение эффективности работы отопительных приборов и завышение счетов на отопление.

При приёмке квартиры инженеры помогут вам составить акт осмотра, и вы сможете потребовать от застройщика исправить все найденные дефекты.

Если застройщик в течение 60 дней после осмотра квартиры не исправляет несущественные недочеты, то принимайте квартиру в том виде, в каком она есть. И требуйте исправить недостатки по гарантии. Это защитит вас от получения одностороннего акта приёма-передачи, с которым суд может отказать во взыскании неустойки.

За 2016 год наши спецы сберегли новоселам 67 млн. 754 тыс. руб. У них пятилетний опыт работы, а при приёме квартиры они используют только высококлассное оборудование: построитель лазерных плоскостей BOSCH LL 2-80 P; тепловизор Flir E50bx; лазерный дальномером ADA Cosmo 100; лазерный нивелир Ada cube 360; мультитестер; анемометр, - поэтому приёмка проходит без сучка и задоринки.

Чтобы заказать выезд инженера звоните по телефону +7 925 446 34 06. Скажите мне в какой день, в какое время и где вы хотели бы провести приёмку квартиры, и наш инженер подъедет и за полтора часа осмотрит её по гарантии.

П.С. В случае отсутствия дефектов – осмотр бесплатный.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#104 Сергей Романов » 1 декабря 2017, 16:53

Изображение

«Арбитраж или суд общей юрисдикции?»

Чтобы определить в какой суд лучше идти давайте проведем научный эксперимент и посмотрим, как суды в одно и то же время удовлетворяют исковые требования дольщиков на практически одинаковую сумму в арбитраже и суде общей юрисдикции.

Возьмем застройщика ПКФ «Виктория-5» и двух дольщиков, которые обратились в нашу компанию за неустойкой в 2016 году. Один из них, Леонардо, выбрал суд общей юрисдикции. Другой, Рафаэль, пошел в арбитраж.

Анализ

Суд общей юрисдикции «под ключ» обходится в 39 999 рублей + 9.9% от исполнительного листа. Это полная работа от подачи претензии до фактического получения дольщиком всех взысканных средств.

А арбитражный суд выходит в 42 999 + 17.9% от исполнительного листа (стандартный тариф). Здесь также проводится полная работа от написания претензии до момента, пока все денежные средства, которые должен застройщик, не придут на счет дольщика. Причем для того, чтобы у нас было максимум мотивации в взыскании вам 100% суммы компенсации, вознаграждение юридической компании срезается в двукратном размере, если судья урезает неустойку хоть на рубль. Оно в этом случае становится в 8.9% от исполнительного листа.

Требования Леонардо в суде общей юрисдикции заключались в выплате 599 тыс. руб. неустойки и 300 тыс. руб. штрафа. Всего 900 тыс. руб. В то же время требования Рафаэля в арбитраже заключались в выплате в 445 тыс. руб. неустойки и 199 тыс. руб. штрафа. Всего 644 тыс. руб.

Суд общей юрисдикции в мае 2016 года, как и ожидалось, урезал неустойку и Леонардо получил: 250 тыс. руб. неустойки (42% из 100%), 130 тыс. руб. штрафа (43% из 100%), 10 тыс. руб. морального вреда, 15 тыс. руб. судебных расходов. Всего 405 тыс. руб. Результат на 43%. Общеизвестно, что для суда общей юрисдикции это восхитительный результат. Любая сумма тут около 50% от неустойки (33% от общей компенсации) это считается классным решением.

Изображение Изображение

А Рафаэль же, который выбрал арбитражный суд, в июне 2016 года взыскал в арбитраже, внимание: 445 тыс. руб. неустойки (100% из 100%) и 199 тыс. руб. штрафа (100% из 100%). Всего 644 тыс. руб. (100% из 100%). В итоге, он получил все 100% из 100% возможных или на 225% больше, чем Леонардо. Феноменально, согласитесь.

Изображение Изображение

Подводя черту


В сухом остатке мы имеем, что дольщик, выбравший арбитраж, с компенсацией на 300 тыс. руб. меньше, в окончательном решении получил на 200 тыс. руб. больше при прочих равных условиях (одинаковый застройщик, приблизительная равная сумма неустойки, временные рамки между решениями - 39 дней). При этом дополнительные траты Рафаэля заключались лишь во временной уплате госпошлины, которая взыскалась с застройщика обратно.

Как вы видите, арбитражные суды — это более стабильные суды, чем общей юрисдикции. Шанс на 100%-ое взыскание неустойки и штрафа в них в 7.5 раза выше, чем в судах общей юрисдикции. Поэтому, если у вас припрятано знакомое ИП для уступки прав требования, смело пользуйтесь этой лазейкой.

В том случае, если у вас нет ИП, то вы можете воспользоваться нашим. Мы предоставляем своё ИП уже практически 2 года и все неустойки, которые взыскивали через него, переводили нашим дольщикам по условию договора.

Здесь вы можете кликнутьи посмотреть на данные нашего ИП. А тут на официальном сайте арбитражного суда можете вбить его имя и проанализировать список дел, когда неустойка уступалась ему. Это где-то 1/3 от общих наших дел в арбитраже.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#105 Сергей Романов » 3 декабря 2017, 15:58

«Советы дольщикам»

1. Когда вы подписываете дополнительное соглашение, где прощаете застройщику 500 000 рублей неустойки, а взамен получаете полтинник, знайте, что подписание этого соглашения не гарантируем вам деньги. Вы их получаете только через 20 дней. И как случается: проходит 20 дней, а деньги не поступают.

2. Когда вы расторгаете договор с застройщиком по дополнительному соглашению, и отдаёте ему квартиру, а он обязуется в течение 20 дней вернуть вам 3 млн. руб., то это также не означает, что он их вернет.

3. Во всех этих историях вам придется судиться. Только в первом случае, если бы вы не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков, вы бы претендовали на 750 тыс. руб., а теперь только на 50 тыс. руб. А при расторжении ДДУ и тем паче на 6-8 млн. руб., а сейчас только на 3 млн. руб.

4. В дополнительном соглашении ставьте пункт о неустойке. Если застройщик не выплачивает вам деньги в течение 20 дней, то в вашу пользу начинает капать пени.

5. Вы стали участником долгостроя? Ваши 5 млн. руб. зависли в объекте? Вы не знаете, что делать? Расторгайте ДДУ. Чем дольше вы ждете, ходите на митинги, пишите письма с требованием отставки племянника уборщицы префекта, тем меньше у вас шансов на возврат своих денег.

Дольщики-телезрители верят, что хороший президент о нас позаботится, мол, ему не нужны социальные потрясения с дольщиками перед выборами. Но, дорогие мои, на улице стоят долгострои с 90-ых годов. И ни одно из потрясений этих долгостроев не помешало никаким выборам.

6. Расторгли ДДУ с застройщиком, но не получили деньги? Через 3 месяца после судебного решения обращайтесь в арбитражный суд за своими деньгами. Не тяните кота за хвост. Время работает против вас. Если застройщик начнет банкротиться, то 60-80% вложенных денег вы потеряете.

7. Проверяйте свои ДДУ на возможность уступки прав требования. Если эта возможность разрешена, то вы взыскиваете с него 150% неустойки с гарантией. Для этого переводите спор из районного суда в арбитражный.

8. При расторжении ДДУ пункт о согласовании уступки прав требования теряет свою силу, поэтому вы в 100% случаях можете взыскивать проценты за пользование вашими денежными средствами в полном объеме через арбитраж. Покупали квартиру за 2 млн. руб. 3 года назад? Значит сегодня взыскиваете 5.1 млн. руб.

9. Получили акта приёма-передачи, но не право собственности? Идите в суд и получайте его. Застройщики иногда испытывают проблемы с правом собственности два или три года, поэтому берите штурвал в свои руки.

10. Принимая квартиру, требуйте от застройщика подписи на акте осмотра. Нет подписи? Считайте односторонний акт приёма-передачи у вас в кармане.

11.
Прибыли на осмотр, составили акт, застройщик поставил автограф? Молодцы! Теперь в течение 60 дней вы обязаны явиться на повторную процедуру. Явитесь позже – односторонний акт будет у вас на почте.

12. После введения дома в эксплуатацию – взыскивать проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ в полном объеме через арбитраж нельзя. Судья либо откажет в их взыскании, мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства, либо урежет проценты в 2-3 раза.

13. При найме юриста читайте какие договоры, которые вы оформляете. Ведь юрист может просто составить по нему претензию за 100 тыс. руб., а потом сказать, что выполнил свою работу. Или как часто бывает: дольщик думает, что юрист взыскивает деньги, а он только получает судебное решение, а дальше говорит «чао бамбина, сеньорита».

14.
Есть юристы, которые судятся. Есть, которые судятся и узнают счета застройщика. Есть которые судятся и сами взыскивают деньги в банке. А есть как мы, которые судятся, взыскивают деньги в банки, а если они не приходят, то работают с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда.

15. Застройщик завтра банкротится? Признавайте право собственности на нежилое помещение в судебном порядке, иначе с деньгами, сюда вложенными, можно попрощаться навсегда.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#106 Сергей Романов » 6 декабря 2017, 19:47

Изображение

«Новость дня»

Горячее новогоднее предложение

Друзья, к сожалению арбитражные суды начали урезать неустойки. Они уже урезали их нам 2 раза подряд на 25%.

И мы, к моему огорчению, ликвидируем гарантию взыскания неустойки в полном объеме. Цены на арбитраж из-за этого у нас подорожают в 2 раза, чтобы компенсировать наши издержки.

Но повышаем мы цены не сию секунду, а лишь с января месяца, дабы перед праздниками вы еще могли успеть прыгнуть в последний вагон и сэкономить 50% на взыскании неустойки.

Смотрите сами, раньше предложение на арбитраж было за 42 999 + 17.9% от взысканной суммы, а стало 42 999 + 8.9% от взысканной суммы. То же самое верно и для остальных тарифов:

1. Стандарт: 42 999 + (8.9% от взысканной суммы)
2. Бизнес: 59 999 + (5.9% от взысканной суммы)
3. VIP: 77 999 + (3.4% от взысканной суммы)


В каждое из этих предложений включается: суд первой инстанции, суд второй, суд третьей, предоставление ИП для уступки неустойки, взыскание денежных средств после суда, включение ваших требований в реестр кредиторов, рассрочка платежа на 45 дней, гарантия успеха дела* и выезд юриста для заключения договора на дом (+999 рублей за выезд по Москве).

Получить неустойку сегодня в арбитраже даже выгоднее на 10%, чем в суде общей юрисдикции, хоть и работы в арбитраже для нас больше. При этом, как вам, вероятно, известно, суды общей юрисдикции взыскивают 30-80% от неустойки, а арбитражи 75-150%.

Дорогие друзья, я рекомендую вам от всего своего сердца не упустите ваш шанс сэкономить 50% на взыскании неустойки. В январе взыскание станет дороже, и вы понесете ненужные вам расходы, когда могли бы их отложить на ту новенькую итальянскую кухню, цена которой вчера в магазине кусала вас за пятки.

Окончательная сумма неустойки пересчитывается на день вынесения судебного решения. И вы с легкостью можете прибавлять минимум 5 месяц просрочки к вашей сегодняшней неустойке и это будет вашей итоговой суммой взыскания.

Хотите получить неустойку с застройщика в наибольшем объеме? Звоните по тел. +7 925 446 34 06 и мы взыщем вам с девелопера всё, что он вам должен.

* Гарантия успеха дела значит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги и выплачиваем штраф в размере 20 000 рублей
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#107 Сергей Романов » 8 декабря 2017, 19:01

«Как самому выцарапать неустойку у застройщика»

Вероятно, вы знаете, что если застройщик задерживает сроки выдачи ключей, то вы можете взыскать с него компенсацию. В неё входит:

1. Неустойка за каждый день просрочки, которая рассчитывается по формуле: год просрочки - 22% от цены квартиры
2. Моральный вред, сумма взыскания которого доходит до 50 тыс. руб.
3. Штраф в размере 50% от цены иска. Штраф образуется, если застройщик не выплачивает неустойку с миром и вынуждает вас пойти в суд. При иске в 600 тыс. руб., штраф составляет + 300 тыс. руб.
4. Расходы по отправке корреспонденции, по найму юристу, по написанию доверенности, аренда жилья, проценты по ипотеке и т.д.

С чего начинается родина

Изображение

Скачать претензию

Первым делом вы пишите застройщику претензию. В ней указываете, что вы приобрели квартиру, а застройщик обещал вам её передать в сроки, указанные в ДДУ, но до сих пор не передал. И в силу этих причин вы просите компенсировать вам ожидание и передать квартиру по акту приёма-передачи.

Грамотнее всего отправлять эту претензию по почте ценным письмом с описью вложения. В живую застройщику фиг что передашь.

Почтовую квитанцию и опись вложения берегите как зеницу ока. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику и это была не открытка «Здравствуй, Дедушка Мороз».

Застройщик рассматривает претензию в течение 14 дней. Плюс от 2 до 29 дней забирает её с почты. Если по прошествии 30 дней застройщик не взял претензию, то она считается правильно отправленной, и вы получаете право на 50%-ый штраф.

*** Застройщики не любят выплачивать деньги с миром. За 147 отправленных нами претензий за 9 месяцев, всего 1 застройщик предложил выплатить 50% неустойки. Все остальные 146 претензий остались без удовлетворения. Максимум приходит ответ, что мы готовы обменять вашу неустойку на скидку в Ашане или еще какую стяжку.

Какой суд выбрать

Изображение

Исковое заявление подаётся в один из пяти судов на ваш выбор:

• По месту регистрации застройщика
• По месту вашего жительства
• По месту вашего пребывания (временная регистрация)
• По месту нахождения ЖК
• Арбитражный суд по месту регистрации застройщика

О мифах, что суды по месту строительства куплены проклятым девелопером, забывайте сразу. Это всего лишь предрассудки, на нотках которых тонко играют юристы, кому удобнее подать иск поближе к дому.

Краеугольное правило в выборе суда – это его практика взыскания неустоек. Самый лучший – который взыскивает более 50% неустойки в каждом втором решении. И только на основе этой практики и ведите невесту под венец.

К сожалению, граждане без юридического образования об этом не знают, и в 7 из 10 случаях вместо положенных 850 тыс. руб. взыскивают в 5 раз меньше. А потом бегают в апелляции, кассации, жалуются в инстанции – тратят все своё свободное время, так как следующие инстанции лишь в 7% случаях меняют решения предыдущих.

*** Если застройщик прописал в вашем ДДУ требование судиться в его третейском суде или суде по месту строительства, то этот пункт оспаривается при подаче иска одним щелчком пальца.

Как взыскать неустойку в максимальном объеме

Изображение

Как вы, вероятно, слышали, суды уменьшают суммы взыскания на глазок. Из-за чего суды общей юрисдикции взыскивают 30-80% неустойки, а арбитражные 75-150% неустойки. Всё дело в том, что во-вторых судах за последние 2 года сложилась изумительная практика. Арбитражные судьи не клюют на удочку застройщика и не режут неустойки сгоряча. В основном для серьёзного урезания неустойки им нужны веские аргументы, почему застройщик не передал вам ключи вовремя.

Чтобы попасть в арбитражный суд берите ИП друга (или наше ИП) и уступаете ему право требования неустойки. Затем отправляйте вторую претензию от имени ИП, которая рассматривается еще 30 дней плюс 2-29 дней забирается с почты. И после выполнения претензионной работы вы уже со спокойной душой можете подавать иск в арбитражный суд, пополнив казну госпошлиной. В случае победы эта госпошлина приплывает к вам обратно.

Сумма же компенсации в арбитраже сначала приходит на счет ИП, а затем к вам через три рабочих дня.

*** Общеизвестно, что при такой модели взыскания вы рискуете уступать неустойку кому попало. Где гарантии, что выбранный вами ИП это надежный человек? Поэтому его нужно проверить. Для этого изучите историю его практики на сайте арбитражных судов (наше ИП - Куранаков). Смотрите были ли у него аналогичные дела с уступками, выигрывал ли он суды и сколько дел уже провел.

И также смотрите, чтобы уступка неустойки по договору была не её продажей. Дело в том, что черные юристы любят преподнести договоры продажи неустойки, как договоры уступки, где они платят вам деньги в момент заключения договора, а потом обещают «на словах» перевести вам всю оставшуюся сумму после взыскания. Но обещать не значит жениться.


А что там в суде

Изображение

Скачать исковое заявление

При составлении иска вы указываете все обстоятельства дела, расчет неустойки, сумму компенсации морального вреда, убытков, а также размер штрафа. Иск распечатывается по количеству сторон в деле и один экземпляр для суда.

К каждому экземпляру искового заявления приложите:

• Копии претензии и почтовой квитанции
• Копии ДДУ и договора уступки прав требований
• Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ
• Копии документов, подтверждающих понесенные убытки

Весь этот пакет документов мчится в суд на всех парах: либо через канцелярию суда, либо почтовым отправлением. Суд принимает эти документы и через 10-15 дней назначает дату судебного заседания. Их проходит два минимум: предварительное заседание и основное. Предварительное состоится в течение 1.5 месяца, а основное в течение еще одного.

При соблюдении всех правил: верно уведомили застройщика о проведении суда, принесли первичные документы (скажем, акт об исполнении финансовых обязательств не подходит, требуются документы об оплате стоимости квартиры), оспорили подсудность, 100% оплатили квартиру, не увеличили исковые требования в отсутствии ответчика и т.д., то суд на втором заседании выносит решение в вашу пользу.

*** Так как определенное время проходит от подачи претензии до вынесения судебного решения (в суде общей юрисдикции: от 3-х месяцев, в арбитражном: от 5-ти месяцев), то если на день суда застройщик все еще не передал вам квартиру, то увеличиваете требования о взыскании неустойки на сегодняшний день.

Из-за возможности увеличению неустойки в любой момент времени вы и можете начинать судиться с застройщиком хоть в первый день просрочки. Ведь компенсации на день суда у вас уже набежит тысяч на 500. Плюс, что самое важное, вы сможете получить эти деньги безо всяких рисков, так как у 93% застройщиков деньги хранятся на счетах в первый год просрочки. Во второй год у 42% из них шаром покати.


«Сыр!»

Изображение

Обратите внимание, что после гладиаторского боя в суде общей юрисдикции, вам придется вылавливать решение суда и исполнительный лист как мыло в душе.

Судья готовит решение суда от 2 до 24 недель. После того, как решение готово, через месяц оно вступает в законную силу. Мы в случаях задержки сами изготавливаем решение, чтобы не ждать, пока боги смилуются.

Более того, каждый пятый застройщик обжалует решение суда, на которое также требуется еще 1.5 месяца и 20 тыс. руб. за обжалование. Апелляция не входит в пакет услуг в простых юридических компаниях, а у нас уже включена.

После того как все документы подготовятся обратитесь в канцелярию суда с заявлением за исполнительным листом. Исполнительный лист, как и решение готовится от сию же секунду до 6 месяцев.

Если канцелярия готовит заветный документ как черепаха, то ходите и теребите её, а в исключительных случаях пишите жалобы с требованием выдать вам исполнительный лист.

В арбитражном суде от всей головной боли с документами вы забываете еще у порога суда. Документы здесь летают быстрее ветра (решение готовится за 5 дней), и вы экономите драгоценное время на их добычу, ведь в случае застройщика, пакующего чемоданы с деньгами, каждая минута на счету.

*** Чем больше времени от начала просрочки выдачи ключей проходит, тем меньше у вас шансов на её реальное получение неустойки.

Ведь давайте рассуждать логически, остальные кредиторы (дольщики, поставщики, подрядчики) в это же время не сидят сложа руки, верно? Они уже получают свой куш и денег на счетах с каждым днем становится всё меньше и меньше, особенно если квартиры уже продаются по переуступкам через посредников.

Как количество подаренных денег кредиторам достигает пика, застройщик прекращает их выдачу: где-то на второй год просрочки, где-то на третий. В итоге, из-за жажды накопительства дольщики-подснежники и приходят к финишу последними: остаются с неисполненными исполнительными листами, потому что копили толстую неустойку, а в итоге и худая повиляла хвостом у их носа.


Как взорвать сейф в банке


Изображение

Получили исполнительный лист? Ура. Поздравляю. Теперь узнавайте у налоговой по месту регистрации девелопера, где находятся его счета и мигом в банк. Также вы можете спросить соседей на форуме или в группе вконтакте вашего ЖК кто и где в последний раз получал деньги с застройщика.

Денежные средства по исполнительному листу приходят в течение трех дней. Если не приходят, то вам предстоит пройти квест 80-ого уровня «Как найти сокровище», который может быть не под силам юному падавану 3-ого уровня с бронзовой киркой. Дело в том, что у финального босса несколько счетов (у некоторых 70) и вычислить сразу сходу на каком из них деньги – по плечу только Бонду или взыскателю, уже знающему тропинку к Святому Граалю.

Ежели в сейфе девелопера мышь повесилась, то обращайтесь к судебным приставам за принудительным исполнением решения суда. Они могут арестовать счета застройщика, его имущество, запретить ему регистрацию новых ДДУ, возбудить уголовное дело к директору его компании и т.д.

Только будьте бдительны. Подать лист к приставам и присоединиться к диванным войскам «Ах, приставы бездействуют, это всё бессмысленно» недостаточно. Для получения денег нужно работать потом и кровью. Ведь приставы зарабатывают скромные жалования и выполнять лишнюю работу им сто лет не нужно. Из-за этого вам придется всячески им помогать, иногда мутузить, чтобы они исполняли свои обязательства, а также писать на них жалобы, если чувствуете, что застройщик переманил их на темную сторону силы.

А ежели вы не хотите играть в кости с приставами, то получайте неустойки в первый год просрочки и будет вам счастье.

П.С. Юридическая компания Астрея взыскивает неустойки с застройщиков «под ключ» как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных. Наши юристы уже 7 лет кладут на обе лопатки таких помпезных девелоперов как ПИК, Мортон, Убран Групп, А101, МИЦ, Самолет Девелопмент и т.д.

Заказывая у нас взыскание неустойки, вы стопроцентно освобождаетесь от лишней беготни по почтовым отделениям, судам, налоговым, банкам и приставам. Мы сами отправляем для вас претензию, бесплатно предоставляем ИП под уступку, подаем иск, выигрываем суд, получаем решение суда, исполнительный лист, пишем жалобы, ищем счета застройщика, работаем с судебными приставами и взыскиваем денежные средства на ваш счет. И всё делаем по гарантии.

Вы лишь пишите на нас доверенность, занимаетесь своими делами и выбираете, что посетите на полученную неустойку: Западную Европу или Южную Америку.

Изображение
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#108 Сергей Романов » 12 декабря 2017, 13:10

Изображение

Объект: ЖК «Загородный Квартал»
Застройщик: ООО «Шереметьево-4»
Бутырский районный суд г. Москвы
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 100 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 520 000 рублей
Процент взысканного: 62% от требуемой неустойки

Изображение

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей
Процент взысканного: 85% от требуемой неустойки

Изображение

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 628 340 рублей
Штраф: 263 296 рублей
Всего: 864 636 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#109 Сергей Романов » 19 декабря 2017, 20:14

«Лишь 64% дольщиков получают неустойку по решению суда»

Дольщик заключил ДДУ с застройщиком в апреле 2014.

Девелопер обещал передать ключи в апреле 2015, но со сроками не справился и по сей день, 19 декабря 2017 года. И Сергей обратился к нашим юристам за взысканием неустойки.

Они взыскали ему первую часть неустойки с апреля 2015 года по январь 2016 года, а в этом деле пошли за второй. Заявляли мы 620 тыс. руб., а взыскали 495 тыс. руб.

Зачем делить исковые требования, спросите вы, а не ждать, когда застройщик выдаст ключи, чтобы точно знать какую сумму вы будете требовать? Дело в том, что ждать - это неверное решение. И сейчас вы поймете почему.

Смотрите, общая просрочка на объекте составила 2.5 года. Денег у застройщика уже нет. Но первую неустойку, в первые полгода просрочки, в размере 513 тыс. руб. Сергей получил без проблем, поскольку у 93% застройщиков деньги лежат на счетах в первый год просрочки.

К моменту завершения второго дела прошло 1.5 года с начали переноса сроков и начинались проблемы, как мы и предсказывали. Тут уже у 48% застройщиков нет ни рубля за душой, потому что все эти полтора года они платили штрафы поставщикам, подрядчикам, банкам, государству и дольщикам. И деньги нашего застройщика растаяли как лед на глазах.

Поэтому мы отправились к судебным приставам и взыскали через них половину требуемой суммы в течение пяти месяцев. В итоге Сергей за два процесса получил 750 тыс. руб. на руки. И в чем мораль этой истории?

Если бы дольщик ждал пока он получит ключи, подпишет акт приёма-передачи, чтобы сосчитать неустойку, он бы сейчас не видел денег, как своих ушей, потому что, во-первых, денег уже не существует, а во-вторых, квартира до сих пор не передана.

Не слушайте чайников, которые на очередной просрочке предлагают наступать на один же и грабли и ждать получения акта приёма-передачи. Это лишает вас компенсации в каждом втором случае. Ведь, если просрочка на объекте более 1.5 года, то застройщик с легкостью может прямо сейчас уже выводить все деньги, а к завершению строительства банкротить свою компанию.

Началась просрочка? Обращайтесь к девелоперу с претензий и высуживайте неустойку как можно быстрее. Поскольку так вы гарантированно сможете получить деньги с застройщика. На второй год просрочки шансов на взыскание станет в 2 раза меньше. На третий - в 7.

Но, конечно, встречаются и приятные исключения, что и с третями годами просрочки деньги приходят как по щелчку пальца. Это зависит от обстоятельств и от репутации застройщика.

Изображение Изображение Изображение Изображение
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#110 Сергей Романов » 21 декабря 2017, 18:48

«Как увеличить неустойку на 550%»

Лариса Константиновна купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина» в начале 2013 года.

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязался передать квартиру в конце 2014 года, но со сроками задержал. И поэтому Лариса Константиновна решила взыскать с него неустойку за просрочку передачи ключей.

Она подготовила документы, отправила застройщику претензию и подала иск в Бутырский суд.

Квартира стоила 2.5 млн. руб., поэтому неустойка со штрафом должны были выйти на 675 тыс. руб. Но, к несчастью Ларисы Константиновной, Бутырский суд срезал компенсацию в 10 раз и взыскал:

40 тыс. руб. неустойки
20 тыс. руб. штрафа
5 тыс. руб. морального вреда
• Всего 65 тыс. руб.

Лариса Константиновна не согласилась с решением суда и обратиться к нам его опротестовать. И поскольку действительно Бутырский суд ничем не мотивировал десятикратное срезание неустойки мы обратились с апелляцией в Московский городской суд.

Судебная коллегия по гражданским делам, рассмотрев наше дело, изменила решение суда и взыскала в 5 раз больше неустойки. В общей сложности:

• 224 тыс. руб. неустойки (в 5.5 раза больше)
• 117 тыс. руб. штрафа (в 6 раз больше)
• 10 тыс. морального вреда (в 2 раза больше)
• 13 тыс. руб. расходов на представителя
• Всего 367 тыс. руб.

Итого, Лариса Константиновна получила в 5.5 раз больше неустойки с застройщика и сказала нам спасибо.

Изображение Изображение Изображение Изображение

П.С. Обратись Лариса Константиновна сразу в арбитражный суд она бы сэкономила 20 тыс. руб. на обжаловании и получила в 13 раз больше шансов взыскать полную неустойку.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#111 Сергей Романов » 24 декабря 2017, 18:24

Изображение

«Последний шанс дольщика»

Мы получили 6 решений из арбитража за последние 12 дней. Судьи некритично срезали неустойки почти во всех из них.

Дольщики минимум получили 75% компенсации от требуемой неустойки или 50% от общей требуемой суммы вместе со штрафом. Как тут:

1. Застройщик «ПКФ Виктория-5». Объект «Жемчужина Виктории». Требование заключалось в 430 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 325 тыс. руб. компенсации.

Решение от 13 декабря 2017 года.

2. Застройщик «СК Говорово» (Группа Компаний МИЦ), объект «Татьянин Парк». Требовалось 400 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 310 тыс. руб. общей компенсации.
Решение от 20 декабря 2017 года.

3. Застройщик «Саб Урбан» (бывшая компания Урбан Группа), ЖК «Пятницкие Кварталы». Требовали 4.9 млн. руб. процентов при расторжении ДДУ, а взыскали 3 600 000 руб. общей компенсации.

Решение от 21 декабря 2017 года.

Однако нашлись и везунчики. Они получили 150% неустойки или 100% от общей требуемой суммы, как в кейсе с застройщиком «Норд Вэй», объект ЖК «Рациональ». Мы требовали 200 тыс. неустойки, а взыскали 300 тыс. руб. общей компенсации.

Решение от 11 декабря 2017.

Как вы заметили, 75-150% от требуемой суммы неустойки дарится в арбитраже. Это в 2-3 раза больше, чем в суде общей юрисдикции. И, казалось бы, ура, давайте арбитраж, но судебная власть решила преподнести «сюрприз».

В кулуарах суда ходят слухи, что в 20!8 арбитраж запретит дольщикам взыскивать 50% штрафа от неустойки. А это выстрел в сердце, ведь сумма взыскания уменьшается на одну треть. Но когда Фемида устроит бунт неизвестно. Может быть завтра, а может через год.

Поэтому, друзья, у вас остался ПОСЛЕДНИЙ ШАНС взыскать неустойку в арбитраже. Если во время рассмотрения дела Верховный суд запрещает требовать штраф, то мы переносим ваше дело в суд общей юрисдикции без дополнительной платы.

Хочешь успеть взыскать неустойку в максимальном объеме в арбитраже? Заключи договор до 31.12.17 и получи 50% скидки на процентную часть тарифа. Торопись.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#112 Сергей Романов » 26 декабря 2017, 15:15

Изображение

«О чем не знают дольщики при приёмке квартиры»

41% дольщиков попадает на односторонний акт приёма-передачи. Что это такое?

Когда вы принимаете уведомление по почте о готовности квартиры, вы должны получить ключи по акту приёма-передачи. Если не получаете, то застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту.

Вся соль этого акта в том, что с ним арбитражные суды в 9 из 10 случаев отказывают во взыскании неустойки, а суды общей юрисдикции, в основном, взыскивают неустойку до даты, когда квартира была готова к приёмке, но без гарантий, потому что суд может признать вас злоупотребляющим своим правом.

Как действовать при приёмке квартиры


Сперва вы убеждаетесь, какую квартиру передаёт вам застройщик: соответствует ли она ДДУ, нормам ГОСТов и СНиПов и годится ли для проживания. Вы анализируете квартиру, берете смотровой лист и записываете недостатки, которые нашли: окно не закрывается, на дверях царапины, выключатель в детской не работает. Передаёте акт осмотра застройщику и развитие событий идет по двум сценариям.

Изображение

В идеальном - застройщик принимает акт и исправляет недочеты. В плохом - передаёт вам квартиру без вашего согласия через 60 дней после осмотра/получения вами уведомления о готовности квартиры к передаче. Как так, скажите вы, ведь в 214 ФЗ написано, что я могу не принимать квартиру, если нашел в ней недостатки? Написано оно написано, но имеется ввиду, что именно те недостатки, которые мешают вашему проживанию. А что мешает законодательство не указывает. Это решает суд индивидуально.

Существенные или несущественные


95% недостатков в квартире несущественные и ваши, которые вы указали в акте осмотра, скорее всего, тоже. А вторые, 5% недостатков, существенные. При наличии первых вы принимаете квартиру в том виде в каком она есть, невзирая на недочеты, и по пятилетней гарантии исправляете недостатки.

При наличии существенных недостатков (нет вентиляции, газа, воды, электричества, огромные дыры в стенах, полу, потолке, отсутствует остекление) вы не подписываете акт приёма-передачи и ждете лечения изъянов. И если при наличии существенных дефектов застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту, то вы оспариваете это акт в суде и принуждаете застройщика устранить недостатки и подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи.

Во всех остальных случаях признавать односторонний акт ложным – фантастика. Он признается фейковым, если только недостатки существенные, либо если застройщик передаёт односторонний акт ранее, чем за 60 дней после получения вами приглашения принять квартиру.

Вердикт

9 из 10 дольщиков думают, что при наличии недостатков они могут не принимать квартиру. Но это не так, так как суд решает, что в случае «несущественных» недостатков, дольщик не имеет права не принимать квартиру.

Изображение

Как принять квартиру и сэкономить на ремонте

Для проверки квартиры берите с собой наших специалистов в области качества жилья с пятилетним опытом работы. Они за полтора часа проводят осмотр помещения с помощью специального оборудования (лазерный нивелир, тепловизор, построитель лазерных плоскостей, лазерный дальномер, мультитестер, анемометр и т.д.) на предмет выявления скрытых и открытых недостатков.

Инженеры проверяют квартиру на соответствие нормам ГОСТов и СНиПов, а потом по результату осмотра вместе с вами заполняют смотровой акт, где указываются найденные дефекты. Одна проверка экономит 70 тыс. руб. на ремонте квартиры.

Затем консультируйтесь с юристом и узнавайте можно ли вам не принимать квартиру или нет. И так вы 100% защищаетесь от одностороннего акта приёма-передачи и сохраняете право неустойки.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#113 Сергей Романов » 2 января 2018, 16:38

Изображение

«Как взыскать неустойку в суде общей юрисдикции»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»


Компенсация – это:

• Неустойка за просрочку выдачи ключей
• Моральный вред
• 50% штрафа от суммы иска
• Судебные расходы (компенсация оплаты юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
• Понесенные убытки (возмещение стоимости аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

1. Взыскать неустойку: 23 999

Пакет «Решение суда»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда для ведения дела
• Составление и подача иска
• Участие юристов в судебных заседаниях первой инстанции

2. Взыскать неустойку «под ключ»: 39 999 + (9.9% от взысканной суммы) или 54 999

Пакет «Решение суда»


• Правовой анализ документов
• Юридические консультации
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда для ведения дела
• Составление и подача иска
• Участие юристов в судебных заседаниях первой инстанции

+ Пакет «Взыскание денежных средств после суда»

• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Исправление опечаток в документах
• Подготовка и отправка заявления о предоставлении информации об открытых счетах девелопера
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете
• Предъявление исполнительного листа в службу судебных приставов
• Содействие приставам в получении информации об активах застройщика
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Продажа имущества застройщика
• Наложение запрета фирме застройщика на регистрацию новых ДДУ в Росреестре
• Вето на смену бухгалтера и директора должника
• Возбуждение уголовного дела к директору застройщику по 315 статье УК РФ за уклонение от исполнения решения суда
• Взыскание денежных средств на ваш счет

3. Пакет «Без рисков»: + 9999

Пакет применяется как к первому, так и второму предложению. Сюда включается:

• Гарантия успеха. Если мы проигрываем суд, то вы получаете назад все внесенные денежные средства
• При наличии информации, что судья, к которому попало дело, присуждает низкие суммы неустоек, мы перепадаем иск к другому судье
• Застройщик банкротится во время рассмотрения дела? Тогда ваши требования неустойки вносятся в реестр кредиторов. Это процедура, применяемая на банкротящемся застройщике, чтобы вы получали неустойку с банкрота
• Для увеличения суммы неустойки вы можете обжаловать решение суда в апелляции в течение 30 дней с момента оглашения решения

Стоимость апелляции 20 тыс. рублей, а включение требований в реестр кредиторов 25 тыс. рублей. При этом заказывая пакет «Без рисков», вы экономите 35 000 рублей на обеих процедурах и получаете гарантию успеха.

4. Пакет «Люкс»: + 7999

• Вы соглашаетесь на мировое предложение застройщика? Тогда мы отказываемся от процентной части вознаграждения (9.9% от взысканной суммы)
• Усиленная гарантия. 20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет в случае проигрыша
• Если вы решаете пересмотреть итоги апелляции в течение 180 дней после вынесения решения, то вы можете воспользоваться кассацией

Как вы заметили в сети работают десятки сотен так называемых юристов-нелегалов. Это представители без офиса, без сайта, без юридического лица, без прописки, которые не платят налоги. Договор с ними вы оформляете между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, а в качестве факта передачи денег получаете расписку вместо кассового чека. И что делать, если после получения оплаты этот юрист исчезает как тут?

При обращении же в юридическую компанию обращайте внимание какие услуги заказываете: просто решение суда или + взыскание денежных средств после. А то иначе вам приходится самостоятельно после рабочего дня тратить всё свое свободное время на очереди в судах за документами, в налоговой за счетами застройщика и ездить в один, второй, третий, четвертый банк за взысканием денег и кроме того искать судебных приставов непонятно где.

Согласитесь, гораздо разумнее и выгоднее предоставить эту процедуру профессионалам с семилетним опытом, которые за 5-7 месяцев без вашего личного участия доводят дело до ума.

И я знаю, что вы целый день трудитесь, воспитываете малышей, и украсть минутку, чтобы доехать до нас, задача еще та. Поэтому я с радостью иду к вам на встречу и предоставляю возможность заказать выезд юриста на дом или в офис для консультации с 10:00 до 20:00.

Более того, вы также можете воспользоваться рассрочкой и вносить сумму за ведение дела удобными долями в течение 45 дней (первоначальный взнос 30%).

Двери нашего офиса открываются с понедельника по субботу, поэтому звоните по телефону в подписи, записывайтесь на консультацию и приезжайте к нам в гости. Обещаю, что я сделаю всё возможное, чтобы вы остались рады нашему с вами сотрудничеству и рекомендовали нас своим друзьям и близким.

Романов Сергей Александрович
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#114 Сергей Романов » 4 января 2018, 17:36

Как рассчитать неустойку?

1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

За какой период я могу взыскать неустойку?

От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

Когда следует подавать иск на неустойку?


Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб. Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца

На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?


Суд общей юрисдикции выносит решение через 3-4 месяца от даты подачи претензии, а арбитражный через 5-6. При этом сумма требований неустойки увеличивается в день вынесения решения суда на текущее число. Итого неустойка умножается в 2-4 раза

По какой ставке рефинансирования рассчитывается неустойка?


Верховный суд не высказал единого мнения, как правильно рассчитывать неустойку. Поэтому считайте её так, как выгоднее вам. Т.е. периодами в зависимости от того, какой ставка рефинансирования была на каждый день просрочки. Первые два месяца ставка была 10%, а вторые три 8%? Значит считайте неустойку по ставке 10% за первые два месяца, а за вторые три по 8%

Я купил квартиру по переуступке у юридического лица, могу ли я обращаться за неустойкой вместо него и по какой формуле она считается: для физ. лица или юр. лица?

Покупка квартиры по переуступке не препятствует новому владельцу ДДУ обращаться за неустойкой вместо старого. И если предыдущий владелец был юридическим лицом, то неустойка считается по формуле физического лица

Что еще я могу взыскать с застройщика?


Моральный вред и судебные расходы. Это оплата услуг представителя, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы и т.д.

Кроме того, проценты, переплаченные по ипотеке, компенсация вынужденной аренды жилья и самое главное – 50% штрафа от цены иска. Если ваша неустойка складывается на 200 тыс. руб., то прибавляйте к ней еще 100 тыс. руб. штрафа, так как он взыскивается в 10 из 10 случаев по закону о защите прав потребителей

Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи, и он говорит об отсутствии финансовых претензий с моей стороны к застройщику?

Пункт об отсутствии финансовых претензий ничего не значит, потому что подпись под этим нюансом не лишает вас «права взыскания неустойки». Вот если пункт о том, что вы согласны со сроками передачи квартиры, стоит в акте, а у вас была просрочка, то только в этом случае вы лишаетесь неустойки

В какой суд подавать иск к застройщику?


• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору, ведь указание суда застройщиком в ДДУ незаконно, так как противоречит закону о защите прав потребителей

Сколько времени занимает судебный процесс?

Сами суды идут 2-3 месяца. Но это не все. Также учитывайте, что от 20 дней уходит на подачу претензии для суда общей юрисдикции, а для арбитражного от 56 дней.

Плюс после суда первой инстанции застройщик или вы можете обжаловать решение в суде второй инстанции (апелляция). Этот суд идет еще 2 месяца. Кроме того, после вынесения решения требуется 30 дней на вступление в силу этого решения.

Далее, если иск рассматривается в арбитражном суде, то канцелярия готовит исполнительный лист и решение суда за 5 дней, а если в суде общей юрисдикции, то до 6 месяцев.

Помимо всего, понадобится дополнительно 2 месяца на взыскание денежных средств после получения исполнительного листа. Сюда входит поиск счетов застройщика, взыскание денег в банках и работа с судебными приставами.

В итоге деньги минимум приходят на ваш счет через 5 месяцев.

Подписывать ли дополнительное соглашение?

Не подписывать, потому что подписание этого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения. При этом взамен оно не приносит никаких дивидендов. Максимум вы подписываете эту бумагу, если застройщик предлагает вам 50% неустойки.

Я от всей души соболезную вам, если вы подписали эту бумагу, постарайтесь больше не подписывать, поскольку застройщик просто-напросто пользуется вашей неосведомленностью и обворовывает на ровном месте, лишая вас 400-600 тыс. руб. компенсации

Как отправить претензию?


Претензия направляется ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика. Копию претензии и опись вложения не выбрасывайте ни в коем случае. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику.

Если застройщик не забирает претензию с почты, то она через 30 дней возвращается к вам домой и считается правильно поданной
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#115 Сергей Романов » 12 января 2018, 15:06

Арбитражный суд города Москвы вынес решение в нашу пользу. Мы судились с застройщиком Капитал Б (ЖК Домодедово Парк) и взыскали 700 000 рублей в полном объеме (150% неустойки), невзирая на требование ответчика снизить неустойку.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#116 Сергей Романов » 15 января 2018, 14:13

Изображение

«Какое юридическое лицо выгоднее для арбитража»

Дольщики сталкиваются с этим вопросом, когда взыскивают неустойку через уступку. Ведь чтобы пойти в арбитраж нужно передать неустойку юридическому лицу. Но какое же выбрать, спросите вы?

Главное, чтобы этим лицом было ИП. Видите ли, ООО не подходит для уступки. ООО платит 30% страховых отчислений от взысканной суммы при переводе денежных средств. А ИП платит фиксированную сумму страховых отчислений - 30 тыс. руб. в год.

Спойлер
Кроме того, ИП зачастую находится на упрощенном налогообложении и платит 6% налогов с полученного дохода, в то время как ООО 15%. При этом полученные ИП деньги по уступке, а затем переведенные на счет дольщика, не трактуются налоговой как доход ИП, в следствие чего он не платит 6% подоходного налога со всей полученной суммы. ИП платит налог только с суммы своего вознаграждения.

Договор, который заключается между ИП и дольщиком, обязательно должен предусматривать комиссию ИП за уступку, поскольку договор цессии предполагает получение дохода.

Следующий вопрос, который возникает, какое же ИП выбрать: ИП юридической компании, друга или открыть ИП на родственника.

Выбор ИП юридической компании – это стандартная практика. 7 из 10 наших клиентов её пользуется. Ведь не всем удобно просить друзей одолжить ИП или открывать новое. Более того новое ИП - это лишние траты: 700 рублей на открытие, 500 рублей в месяц на обслуживание счета и 30 000 рублей страховых отчислений ежегодно.

Издержки и способы их уменьшения


Госпошлина платится при подаче иска в арбитраж. А 13% НДФЛ при переводе компенсации вам на счет, так как неустойка и штраф – это доход, а он облагается налогом. Но есть возможность сократить эти расходы и сейчас вы узнаете, как.

Во-первых, заявляйте об отсрочке в уплате госпошлины и перекладывайте её на застройщика. Эта опция открывается после того, как вы предоставляете справку из налоговой, что денег на счетах ИП нет более 30 дней.

Второй способ сократить госпошлину - уменьшить исковые требования с 700 тыс. руб. до 40 тыс. руб. при подаче иска. В итоге вы платите 2 тыс. руб. госпошлины, а во время суда увеличиваете исковые требования до 700 тыс. руб. Но суд имеет право отклонить ваше прошение об увеличении исковых требований и в результате иск придется подавать заново.

Одним словом, берите чужое ИП, чтобы выгодно взыскать неустойку в арбитраже. Он сам платит за расчетный счет, страховые отчисления и сохраняет вам 1/3 компенсации при переводе денежных средств.

П.С. Никто не запрещает вам навсегда уступить неустойку ИП, чтобы он получал её вместо вас и оставлял у себя. Таким способом налогов платится в 2 раза меньше: не 13%, а только 6%.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#117 Сергей Романов » 17 января 2018, 15:04

Изображение

«Специальное предложение для дольщиков до 24 января»

Вы еще не взыскали неустойку, но уже давно об этом мечтаете? Вас смущает, что квартира не передана и непонятно какой будет общая сумма компенсации?

Вы посчитали неустойку. Указали её в претензии. Помните, что сумма в претензии не означает, что вы её же требуете в суде. Посылка претензий занимает 2 месяца, а в это время неустойка продолжает идти. И на день подачи иска вы требуете уже 200 тыс. руб., хотя в претензии было 100 тыс.

Проходит три месяца. Суд оглашает решение. И ваша неустойка легким движением руки увеличивается еще на 300 тыс. бонусом.

Догнать и перегнать


Правда заключается в том, что застройщик может передать вам ключи в первые 6 месяцев просрочки. Этого времени хватает с лихвой надежным девелоперам. Более того, взыскание неустойки до подписания акта приёма-передачи позволяет вам быть на шаг впереди соседей. Общеизвестно, что чем больше судится дольщиков, тем меньше денег у застройщика. Это означает, что денег не хватит на всех.

А при подаче иска до получения ключей все мишки спят, поскольку 7 из 10 дольщиков стартуют в суд после завершения строительства. Из-за этого каждый второй теряет неустойку.

Три всадника арбитража

Суды общей юрисдикции сейчас режут неустойки. 20% неустойки + штраф – это средняя взыскиваемая сумма. А арбитражные суды достают из застройщика в 2.5 раза больше. Они в лучшем случае преподносят к вашим ногам 100% неустойки и штрафа без урезания.

1. «Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда

2. «Без рисков» 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия (все деньги назад в случае проигрыша) + апелляция (обжалование решения суда)

3. «VIP» 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия + апелляция + включение в реестр требований кредиторов (получение неустойки с банкрота) + кассация + отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения + дополнительная гарантия (20 000 рублей штрафом поступают на ваш счет в случае проигрыша)

Опции:

- Выезд юриста на дом
- Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
- Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

П.С. При заключении договора на взыскание неустойки до 24 января скидка 5 000 рублей. Спешите.

Изображение
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#118 Сергей Романов » 19 января 2018, 18:59

«290 000 рублей в 100% объеме»

Участник долевого строительства обратился к нам за помощью. Он купил квартиру у застройщика «Норд Вэй» в строящемся доме, объект ЖК «Рациональ». Застройщик обещал передать ключи до 31 декабря 2016 года. Обещание он не выполнил, а у дольщика накопилась неустойка, и мы пошли на таран арбитражного суда Московской Области.

Арбитражный суд – это суд юридических лиц. И он в каждом втором решении взыскивает неустойку в полном объеме. Сравните это с судами общей юрисдикции, которые режут их раза в три.

Вся тайна этого суда в том, что в сфере предпринимательской деятельности судьи не принимают доводы застройщика о том, что он задержал сроки передачи квартиры по высосанной из пальца причине. В результате чего гранятся удивительные по объему суммы.

Клиент оформил с нами договор цессии, уступил неустойку ИП, и мы подали иск. Договор уступки в свою очередь гарантировал дольщику, что ИП переводит денежные средства на счет дольщика в течение трех рабочих дней после получения суммы на счет.

И в декабре 2017 года арбитражный суд удовлетворил наши требования. Мы взыскали:

- 210 000 рублей неустойки (полный объем)
- 79 000 рублей штрафа (полный объеме)
- 8 700 рублей госпошлины (полный объем)

Посмотреть решение суда

Итого наш клиент получил 290 000 рублей или 150% от требуемой неустойки, как и было обещано.

Для подачи иска в арбитраж дольщик берет ИП и уступает ему неустойку. Этот шаг делается для того, чтобы получить ключ-карту в арбитражный суд: поменять истца с физического лица на юридическое.

При этом если бы месье пошел к дилетантам, которые слагают легенды о том, что арбитражные суды всегда всё режут, отказывают в иске, и вообще это опасно уступать неустойку, то получил бы компенсацию как здесь, где судья её урезал в 7 раз. Так бедолага вдобавок после вынесения решения самостоятельно получал исполнительный лист 149 дней, потому что его юрист, оказалось, работает только до вынесения решения, а не до физического получения денег.

Задумайтесь, друзья, зачем вам выбрасывать на ветер ¾ неустойки в судей общей юрисдикции, когда вы можете взыскать её полностью в соседней двери?
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#119 Сергей Романов » 24 января 2018, 22:13

Друзья!

Мы продлеваем специальное привилегию (скидка в 5000 рублей) на взыскание неустойки еще на два дня.

Если вы собирались взыскать неустойку и сэкономить, то торопитесь.

Предложение истекает 26 января.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

#120 Сергей Романов » 26 января 2018, 16:09

Изображение

«Как выбирается управляющая компания в новостройке»


Строительство дома завершается вводом в эксплуатацию.

Этот факт означает, что застройщик выполнил свои обязательства и жильцы могут использовать квартиры по назначению. А помещения общего пользования и придомовая территория могут быть переданы управляющей организации.

Последние поправки в Жилищном кодексе внесли корректировки в управление новостройками. Теперь УК избираются на открытом конкурсе. Он организуется органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете.

Но после ввода дома в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса застройщик заключает договор с управляющей компанией по своему вкусу. Эта УК осуществляет управление домом, пока он не выставляется на конкурс.

Открытый конкурс – это форма торгов. Участник, предложивший выполнить максимальный по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников за анонсированную организатором плату, признается победителем.

Количество претендентов в конкурсе не ограничено. По его результату орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи об условиях договора с УК. После этого новоселы заключают с ней договор, или, если не согласны с ним, уведомляют об этом администрацию. Срок контракта составляет не менее года. При этом если в течение 2 месяцев жильцы не заключили договор с УК, то он считается заключенным на условиях, определенных конкурсом.

Если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

В то же самое время управляющая компания с вами не на всегда. Как только ½ жильцов регистрирует право собственности на квартиру - вы можете провести собрание собственников и отказаться от выбранной УК. Право собственности возникает у дольщиков лишь с момента его регистрации в Росреестре.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Сергей Романов
Автор темы
Репутация: 1 (+1/−0)
Сообщения: 185
Темы: 1
Зарегистрирован: 9 июня 2017
С нами: 1 год 3 месяца

Пред.След.

Вернуться в Жилой комплекс "КЛЯЗЬМИНСКАЯ ВЫСОТА"

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость